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婚前购房婚后办房产证,是否视为夫妻共有

最新修订 | 2024-09-09
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律师解析
关于房屋的所有权问题,并不是由何时申领房产证来决定的。
然而,若在结婚之前购买的房产是否应被认定为夫妻共有财产,则需要依具体情况予以判断和识别:
首先,如果在产权登记之前,一方已经以全额付款方式购入了房产,且该房产只登记于其个人名下的话,那么这部分房产就属于其私人财产范畴。
除非在婚前另有书面协定,否则在进入离婚程序后,此部分财产不应作为夫妻共有财产进行分割。
其次,当一方在购房时采用全额付款方式,但在产权登记时将房产登记于双方共有的名下时,这种情况被视为是夫妻之间的共同财产
在此背景下,如在离婚过程中双方无法达成协议且诉诸法庭的话,人民法院有权对此类房产进行合理的划分。
再次,倘若在产权登记前,一方采取按揭贷款的方式购买房产,且在产权登记时将该房产仅登记在个人名下,虽然在此情况下还款责任主要落在借款人身上(即登记人),但是在婚姻结束之时,房产仍属于登记人名下。
然而,从签订房屋购买合同之日起至婚姻终止这段期间所发生的房产净增值,以及用于偿还贷款部分的共同财产,在此情形下,均应视为夫妻间的共同财产,离婚时,另一方有权对此部分财产提出分割请求。
最后,需要指出的是,在登记之前,一方父母为其子女所购买的房产,如无特别约定,可视作对其子女个人的赠予行为,属于该子女的私有财产。
忖此情况下,除非在上文提及的特别约定之外,在步入离婚程序之后,该部分资产将不视为夫妻共有财富,应该得以保留不动,不必在离婚时进行分割。
而对于类似情况下,来源于双方父母的共同购房资金,在离婚时可根据不同父母实际出资比例进行公平分配。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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婚前购房属于夫妻共同财产吗
婚前购房一般不属于夫妻共同财产,不管婚前是全款还是贷款买的房子,只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。不同的是,婚后配偶有帮助偿还贷款的话,离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。但结婚前买的房子,结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。
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婚姻家庭
结婚前购房婚后共同还贷的房产怎么分
婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
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婚姻家庭
婚前购买的房子婚后算共同财产吗
1、如果一方婚前全款买房,结婚后把另一方名字加上,这是一方对另一方的赠与,是算共同财产的。2、如果一方婚前全款买房,结婚后也没有把另一方名字加上的,这显然属于一方个人财产。3、婚前一方按揭买房,以该方财产支付首付款,婚后仍由该方以个人财产还贷,房屋登记于该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。
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婚姻家庭
婚前购房算谁的
一方父母出资买房并且将房产登记在子女名下的,明确表示是送给子女的。这种情况下的房产无论是婚前还是婚后都属于赠与子女一人的个人财产。双方父母共同出资购买房产登记在一方子女名下的,按实际出资份额分配。一方独立买房的,即使在婚后拿到房产证的,也应属于个人财产。
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婚姻家庭
婚前男方购买房子算作共同财产吗?
婚前男方购买房子一般情况下不算作共同财产,因为实际上我们国家法律当中明确地规定了夫妻共同财产主要指的就是夫妻关系存续期间所获得的一些财产方面的收益,婚前购买的应当是属于个人的财产。
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房产纠纷
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