租赁期间租赁物所有权变动，是否影响租赁合同效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当租赁物在租赁期间内的所有权发生变更时，不会对租赁产生实质性的影响。
租赁房屋在租赁期内发生所有权变动后，若承租方希望房屋的受让者能够按照原有租赁合同继续执行，那么该请求将得到人民法院的支持与认可。
然而，如果租赁房屋存在以下两种情况或双方已经作出了特别约定:
第一，房屋在出租出去之前就已经设立了抵押权，并且在抵押权人进行抵押权实现时导致所有权发生变更;
其次，房屋在出租出去之前就已经被人民法院依法采取了查封措施。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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