单元房漏水费用应由谁承担
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据住建部及各地政府颁布的规定，购买住房时，购房者需与房屋维修基金签订相应的合同，并按购房款总额的2%至3%比例缴纳维修基金。
值得注意的是，房企所征收的物业维修基金并非归为销售收入范畴，而应视为小区全体业主共有的权益。
另外，不同地区的具体收取标准略有差异，依据各地方规定执行每平方米建筑面积交纳首期住宅专项维修资金的金额。
若发起房屋维修基金的申请遭到其他业主拒绝，应如何处理？首先由物业服务企业对使用建议进行评估，如无物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。
当维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积达2／3以上的业主以及占总人数达到2/3以上的业主对此项提议投赞成票后，便可通过使用建议。
接下来，物业服务企业或相关业主应负责组织实施详细的使用方案。
最后，他们需携带相关佐证资料向当地房地产行政主管部门提出列支申请。
关于大修基金的缴纳问题，应由购房者自行缴费予售楼机构，通常在交付房屋之前完成。
由此可见，提前交清房屋维修基金对于保证业主权益至关重要。
至于“公共维修基金”，其主要指的是住宅共享部位、共享设施设备维修基金，专门用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造等事项。
随着时间推移，开发方显然无法再承担维修责任，同时亦不宜由任何单一业主独自承担维修任务。
于是，设立维修基金就成为必要措施，以此确保物业的持续、正常使用，维护到物业产权人和使用者的共同权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百八十条
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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