违法建筑的租赁合同是否具备法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在某些情况下，出租的房屋可能属于未经过批准或未经许可的违法建筑，即未取得由政府相关部门颁发的建设工程规划许可证或不符合该许可证所规定的建设标准。
在此种情形下，出租人和承租人为达成的租赁协议将会被视为无效合同。
此中“未取得建设工程规划许可证”意味着出租人在建造房屋的过程中，并未按照法律法规获得相应的行政许可，即完全缺乏建设所需的合法性基础。
而“未按照建设工程规划许可证的规定建设”则是指，尽管出租人在建房初期曾获取过建设工程规划许可证，但是其实际建设行为超出了许可证中明确的划定范围，即发生了违规的建设行为。
然而，虽然此类违法建筑产生的租赁交易属于无效，但司法程序却又为出租人提供了一个期限较短且可行的补救机会，具体表现为，如果在诉讼案件审判阶段之前，出租人为改善该问题已经取得建设工程规划许可证或是经过有关主管机构的批准，人民法院可以考虑将该租赁协议视为有效合同来进行处理。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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