小产权买卖合同是否具有法律效力

小产权房买卖合同无效，因缺乏明确产权归属和合法转让可能。不受法律保护，主要指农村集体土地上未经土地出让金程序、由乡镇政府颁发产权的房屋。这类房产无国家土地使用权证书，购房合同不具法律效力，不能上市流通或过户，属于无产权的特殊现象。

小产权房屋买卖协议效力取决于具体案例，需满足以下条件才合法有效：1）签约人具有完全民事行为能力；2)合同基于双方真实意愿；3)不违犯法律、公共秩序及善良风俗。虽然通常禁止向非集体成员出售，但根据《民法典》中的意思自治和诚信原则，只要体现当事人自愿，这类协议可能被认定有效。

小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。