开发商晚交房的违约金如何计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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延迟交房所涉及的违约款项之计算方式应严格遵循双发当事人于合同内事先约定的细则执行。
如若商品房买卖合同中并未对此作出明确规定或相应损失赔偿额的计算法则，该笔违约金或损害赔偿款则可根据逾期交付使用房屋的期限之内，关于相关主管部门公开发布或由具备资格的房地产评估机构所评定的同一地理区域、相同类型房屋的租赁费用作为参考标准来加以界定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商晚交房的违约金如何计算
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另外，要是通过堵塞交通或者围堵政府机关等扰乱社会秩序的方式来讨要薪资，同样也会受到治安管理处罚。要是情节严重到一定程度，还可能构成寻衅滋事罪。劳动者有权利通过合法的途径来维护自己的薪资权益，这是毋庸置疑的。合法的途径包括向劳动监察部门进行投诉，申请劳动仲裁，亦或是向法院提起诉讼等。只有通过这些合法的方式，才能既保障自身的权益，又不会陷入违法的困境，从而实现合理、合法的讨薪。
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