房产分割计算的具体公式是什么
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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依据相关法律的明确规定，婚姻存续期间所取得的全部财富，无论其类型为何，均应被视为夫妻关系所确立的共有财产，在离婚步骤中所涉及到的财产分割范畴内，必须公平公正地进行分割。
因此，在正式步入离婚谈判阶段之前，确切了解以下几个数值，对于产权分配的精确度有着非常积极和重要的作用，具体如下所示:
A=首次购房所支付的款项总额;
B=离婚前剩余未偿还的抵押贷款总额;
C=接触违约责任所产生的需支付利息的总额;
D=离婚时房产市场价值（可以通过双方协商给出价款或者委托专业机构根据实际情况进行评估从而确定）;
E=整个婚姻过程中，由夫妻双方按照还款计划共同承担并支付的本金与利息之和（这些数据可以从办理贷款的金融机构那里获取，轻易而举）。
而后，以正确的方式计算出夫妻共同还贷部分占总房价的比例Y,即以下公式:
Y=(E)/(A+B+C)。
遵循这一步，我们能得到房产的找补金额Z。
具体来说，如果房屋的所有权归属支付首付款一方，那么Z=(D)×Y/2;
相反，如果房屋的所有权归属非支付首付款一方，那么Z=D-D×Y/2。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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