公寓拆迁补偿有哪些经验可以参考
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在未来的改造过程中，公寓的拆迁将不会涉及到任何赔付款项，然而相应的补偿金金额将根据房屋的实际面积以及该物业的市场评估价位进行准确计算与确立。
关于公寓拆迁所获得的赔偿款，其参考价值首先取决于当时的市场行情。
依照我们国家相关法律政策的明确规定，若房屋面临征收时，应对房屋本身的市价进行充分补偿，另外还应包括因上述因素带来的工业和业务中断所产生的损失赔偿。
针对目前的情况，拆迁补偿可以按照土地所有权性质细分为国有土地上的房房屋拆迁补偿与集体土地上的房产拆迁补偿两个类别。
房屋赔偿的标准是由我国现有的法律法规和现实环境综合决定的。
对于城市中的国有土地上的住房拆迁，主要依据房屋所有权证书上列明的建筑面积及所在地区的房产市场评估价值来精确计算对应的补偿额度；
而对于农村集体土地上所建造的房屋进行拆迁，则主要依凭宅基地使用权证书或建设用地使用权证书，再结合国土部门房屋测量数据作为基础，计算出精确的拆迁补偿资金。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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