小区内哪些部分算作业主共有财产

[律师回复] 解析：
在苏州市姑苏区递交取保候审申请时，通常必须符合以下各项条件：涉及犯罪嫌疑人或被告者可能会被判处管制、拘役或是独立运用的附加刑；或者是可能被判处有期徒刑以上的法定刑期，而通过取保候审不会引起社会治安的潜在风险；
再者就是如果犯罪嫌疑人身患重病、生活无法自理，或者是孕妇或者是正处于哺乳期的母亲，经过取保候审后也同样不会对社会造成危害；
最后，倘若羁押期满之日，案件依旧未能及时办理结束，就必须要运用到取保候审的权益。申请者需要向当地公安部门、人民检察院或者是人民法院提交书面申请，同时还需要提供担保人或者是缴纳相应的保证金。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
倘若案件处于侦查阶段，申请人应当将申请取保候审的材料提交至公安机关；若案件已进入审查起诉阶段，则需向检察院提交取保候审申请及相关材料；如案件正处在审理环节，需向法院提交相应的取保候审材料，这些材料通常包括申请书、被申请人的身份证明文件以及相关证据等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪的共同犯罪者的惩罚制定合情合理合法，这其中，各共犯将根据他们在犯罪过程中所起的具体作用量刑判罚；对于犯有此项罪行的罪犯，法律通常会判处3至10年的有期徒刑；当涉及到与14周岁以下未成年人发生性关系时，将会被加重处罚；
然而，如果存在诸如强奸多名女性、对幼女进行多次性侵犯等严重恶劣行为，那么罪犯将面临10年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.尽管盗窃罪与诈骗罪这两种犯罪均是以非法占有他人财产为目的，且其犯罪行为涉及到对他人数额较大的财物进行占有，然而，它们在实施犯罪时所采用的具体手段却存在显著差异。
2.盗窃罪通常表现为秘密窃取的方式，即犯罪分子通过使用公私财物所有者或保管者尚未察觉的手段和方法，将财物占为己有。例如，他们可能会利用顺手牵羊、深夜撬门扭锁、公共场所扒窃等手段来实现这一目的。
3.而诈骗罪则主要表现为虚构事实、隐瞒真相的行为，常见的诈骗手法包括编造虚假信息、冒充他人身份、伪造文书或证件、篡改单据等，这些行为使得受害者在产生错误认知之后，自愿地将自身的财产交由犯罪分子处置。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪与受贿罪之间的显著区别在于犯罪行为主体及其所实施的犯罪活动方式。敲诈勒索罪往往是由普通公民以非法手段向他人索要财物，并且在这一过程中常常伴随着威胁或者恐吓等行为；
然而，受贿罪则专指国家公务人员利用其职务上的便利条件，非法收取他人财物，并为他人谋求利益。这两种犯罪行为的根本性差异在于是否涉及到公共权力的滥用。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》相关规定
1.敲诈勒索罪第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
2.受贿罪第三百八十五条国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。

[律师回复] 解析：
在法律范畴内，单位本身并不能成为职务侵占罪的实施主体。这是因为职务侵占罪属于特殊类型的犯罪行为，其主体应为公司、企业或其他特定机构中的在职员工。
然而，对于这些特定机构所持有的财物，它们却可作为职务侵占罪的犯罪对象而存在。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1.在案件提交至法院审理之前，积极主动地退还涉案财物及赔偿损失，以期能够减少损害结果的发生，这种做法通常会受到司法部门的从宽或减免处罚。
2.根据现行法律规定，对于涉及帮信罪的案件，被告人应在调查阶段就开始进行退赃工作，但具体的实施过程需要结合具体案件情况进行综合考量。例如，如果嫌疑人涉嫌的罪名是“帮助信息网络犯罪活动罪”，即其仅仅作为帮助者参与了下游犯罪，而非直接实施诈骗的上游罪犯，那么受害人被骗取的财产实际上是由上游犯罪分子所掌控。在此种情况下，如果被告人能够积极退赔，那么退赔的对象也应该是上游犯罪分子，而非受害人。因此，对于此类案件，司法机关将采取严格的处理措施，决不姑息纵容。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪的自然人犯罪主体涵盖了所有达到了应负刑事责任年龄且具有承担相应刑事责任之能力的普通公民。
值得注意的是，法人和非法人团体也可视为集资诈骗罪的犯罪主体。这其中包含了公司、企业、机关、社会团体以及其他各种形式的单位组织。这些参与者怀揣着非法占有的意图，通过编造虚假情况或者刻意掩盖真实情况等手段，从事着非法的集资行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条对于集资诈骗罪的规定以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产

[律师回复] 解析：
在我国刑法中，职务侵占罪的主体范围设定在公司、企业或其他各类单位内部，即这些机构中的职员均可以被纳入此范畴之内。而一旦这些从业者凭借自身职务上的优势和便利条件，将所在单位的公共财产以非法占有方式据为己有并且涉及其价值相当的金额时，便会触发职务侵占罪的法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
两者之间最为显著的差异在于犯罪主体的性质。
首先来解析贪污罪，此罪名是指那些具有特定身份的国家公职人员在履行职务过程中，有利用自身职务便利向他人强行索取财物的行为，又或者是以非法手段获取他人财物后，积极为他人谋求利益的情况。接下来是单位贪污罪，这是一种特殊的单位犯罪形式，其具体内涵是指单位内部的员工为了单位的利益而实施贪污犯罪活动，这些犯罪行为通常会给单位带来经济损失，同时也会对直接负责的主管人员以及其他相关责任人进行相应的法律制裁。
最后，我们再来探讨一下个人贪污罪，这是一种针对个体的犯罪行为，其主要特征是个人利用职务之便，非法占有公共财产或他人财产，从而为自己或他人谋取私利。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，刑事拘留期限一般最长可达37天左右。
同时，该期限也涵盖了公安机关在进行侦查过程中所能实施的拘留期限，最高限制为30天；除此之外，检察机关在审查并决定是否批准逮捕期间所占用的天数亦不应超过七日。
然而，具体的拘留时长会因各种因素如案件复杂程度和侦查需求等而出现浮动。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

[律师回复] 解析：
返还财物本行为本身在法律上并不构成抢劫罪。抢劫罪是指行为人为达到非法占有之目的，采取暴力、胁迫或者其他强制性手段，向他人强行索取财物的严重刑事违法行为。若行为人在案发后出于自愿主动将所侵占的财物归还给受害者，或者由于被揭露真相而不得不归还，且在此过程中并未使用任何暴力或胁迫等强制性手段，则该行为便无法被认定为抢劫罪。反之，此种情况可能涉及到盗窃、诈骗等其他类型的犯罪活动，其具体的法律定性需根据实际情况进行深入分析和判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产(一)入户抢劫的；(二)在公共交通工具上抢劫的；(三)抢劫银行或者其他金融机构的；(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；(五)抢劫致人重伤、死亡的；(六)冒充军警人员抢劫的；(七)持枪抢劫的；(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对于那些选择主动向司法机构投案并诚实坦白自身所犯下罪行的犯罪者，可酌情给予从轻或减轻处罚的待遇。特别需指出的是，如果犯罪行为相对轻微，甚至有可能得到法庭的豁免判决。
此外，犯罪后能积极主动地向警方报到，并且如实地陈述了全部罪行的犯罪者，也可视为自首，同样适用上述从宽处理的原则。
值得一提的特例还有，受刑事强制措施约束的犯罪嫌疑人、被告人以及正处于服刑期的罪犯，若能如实交代司法机关尚未掌握的其个人其他罪行，亦可视为自首，享受相应的从宽处理政策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在法律允许范围内，确实可行。取保候审（又称附条件暂时解除羁押），是指刑事侦查机关根据相关规定，要求被定罪的犯罪嫌疑人为自己的行为提供担保人或者缴纳一定数量的保证金，同时向公安机关提交保证书，以确保其不会逃避侦查或者阻碍侦查工作的正常进行，且在传讯时能够随叫随到的一种强制性措施。这种措施主要适用于犯罪情节相对轻微，无需采取拘留、逮捕等严厉手段，但仍需对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
作为法人，其并不具备侵占罪的犯罪主体资格。所谓法人，即指在法律上获得承认并具有民事权利与民事行为能力，能够自主决定和承担民事责任的社会组织。相反，构成本罪的主体必须是具有刑事责任能力的自然人。侵占罪，则是指以非法占有为目的，擅自将代为保管的他人财产、遗忘物或埋藏物据为己有，且涉案金额达到一定标准，且拒绝归还的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
洗钱罪主要涉及以各种手法掩盖、掩藏非法所得资金的来源与性质，企图使这些资金看起来合法化。相比之下，受贿罪中的帮助犯其主要职责是协助主要受贿者接受或隐藏贿赂财物，或者为他们提供方便之门。这两种犯罪行为之间的根本性区别不仅仅体现在核心行为上，洗钱罪更强调的是对资金进行清洗的全过程，而受贿罪的帮助犯更多地关注于对受贿行为的实质性支持。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》相关规定
1.洗钱罪第三百一十二条对于洗钱罪，规定明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
2.受贿罪的帮助犯第三百八十五条对于受贿罪，规定国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。对于受贿罪的帮助犯，可以在共犯理论下第三百八十八条的规定进行认定。

[律师回复] 解析：
（一）若不涉及财产权益纠纷：每桩案件的基本费用为人民币800至10000元不等；如涉及到财产权益纠纷案，则在此基础上额外收取每件人民币1000至2000元的基础服务费。待争议财产标的数额超出人民币10000元后，将根据以下比例进行分段累计计算。具体计费比率如下：在人民币10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；在人民币100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；在人民币1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；在人民币5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；在人民币10000001元至50000000元之间的部分，收取1%至2%的费用；而对于超出人民币50000001元的部分，仅需收取0.5%至1%的费用。
（二）在审查起诉阶段，若不涉及财产权益纠纷：每桩案件的基本费用为人民币1500至12000元不等；如涉及到财产权益纠纷案，则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于人民币2000元。
（三）在审判阶段，若不涉及财产权益纠纷：
（1）作为被告人的辩护律师：每桩案件的基本费用为人民币2500元至20000元不等；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人：每桩案件的基本费用为人民币2000元至15000元不等；如涉及到财产权益纠纷案，则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占行为涉及的财务事项，相应的处理举措有：必须进行追缴或责令退还款项；而对于被害者的合法财产部分，则需要立即予以归还；针对违禁物品及用于犯罪活动的个人财物，应当依法进行没收。
值得注意的是，所有没收的财物与罚金，都应按照规定一律上缴国家财政部门，不得私自挪用或者擅自进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一条
为了惩罚犯罪，保护人民，根据宪法，结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况，制定本法。

[律师回复] 解析：
如符合以下条件，可依法申请取保候审：
首先，若主要罪犯尚未归案，导致案件调查核实工作受阻，司法部门将依法向其家属颁布取保候审令，待主犯归案之后，相关部门将会对此展开全面处罚措施；
其次，人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人，也有权依法批准取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
若该行为不符合单位行贿罪的构成要件，那么就不能称之为单位行贿罪。
根据相关法律法规，单位行贿罪的犯罪客体仅限于国家公务人员。虽然行为人的行为尚无法构成单位行贿罪，但是却可以考虑是否符合对单位行贿罪的构成条件。《中华人民共和国刑法》明确规定，为谋求不当利益，向国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体等单位提供财务，或者在经济活动中，违反国家有关规定，给予各种名义的回扣、手续费的，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应罚金的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第三百九十一条
【对单位行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。