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买卖房屋需要具备哪些条件才算合法

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
1、合同当事人必须符合主体资格的规定。
在房屋买卖这一环节中,买卖双方的当事人都需要具备能够根据其自身行为,依法行驶权力并承担相应义务的资格。
针对一般的主体,就要求他们具备完全的民事行为能力
由于房屋买卖的过程极其繁杂,涉及到的标的金额也颇为庞大,所以,法律通常会禁止那些受到限制的民事行为能力者以及无民事行为能力者参与此类交易,以此确保所签署的房屋买卖合同是有效的,除非这些人提前得到了法定代理人的同意,或者在交易后得到法定代理人的追认。
而对于那些具有特殊性质的主体,则为了保护房屋交易的秩序,现行的法律与政策都会对这类买卖当事人施加一些限定条件和约束。
如果想要参与商品房现售这种形式的房屋买卖,房地产开发企业作为房屋的出售方就必须持有包括法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证及施工许可证在内的相关证件。
2、房屋买卖双方当事人应保证表达意愿的真实性。
民事法律行为应当是由当事人真实意愿的表露所产生的结果。
只有在房屋买卖时充分尊重彼此的自由意志且平等待遇,才能切实地实现双方当事人的利益预期。
因此,任何因为欺骗、要挟、趁人之危等不良因素所引发的以及无权代理以及用合法形式掩盖非法目的等手段所导致的损害社会公共利益的房屋买卖合同,都不是买卖当事人的真实意图,原则上都视作无效现象。
此外,由于重大误解和显失公平而签订的房屋买卖行为,同样也是可以更改或者撤销的民事行为
无效或被撤销的房屋买卖合同并不具有法律效应,当事人则有权选择不遵循执行。
当房屋买卖合同的某个条款无效,但并不影响整个合同其他条款的法律效力时,其他的条款仍然属于有效。
3、房屋买卖必须遵循政策、法律法规以及社会公众利益。
无论是任何形式的房屋买卖,都应该严格遵守房地产政策的有关规定,坚决遵守法律法规的强制性规定,不能侵犯社会公共利益,更不能破坏社会公共道德。
否则,这份房屋买卖将被视作无效。
举例来说,在房屋买卖的各个环节中,我们国家的法律法规明文规定房屋买卖双方不得买卖土地,也不得隐瞒房屋买卖的实际价值瞒报税收,更不得买卖还未经过拆迁的房屋等等。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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房屋买卖合同是否具备法律效力
房产合同的法律有效性基于三个核心要素:参与方需具备民事行为能力,意思表示真实自愿,且合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公序良俗。满足这些条件,合同才被视为合法有效。
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房产纠纷
房屋买卖应该具备的法律要件是什么?
房屋买卖应该具备的法律要件是,双方当事人都需要有相应订立合同的能力;以及还有合同双方当事人的意思也是属于真实的;再者就是签订的合同内容不违反我国的法律条款;这样才能确保合理、合法。
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房产纠纷
房屋买卖合同预售备案的具体流程是
商品房预售合同备案流程:双方在线签署合同后,开发商在30个工作日内向房产管理局申请备案。经审核合格后,核发备案编号并打印合同文本,买卖双方签字盖章并各自保留副本。所有条款签署完毕并经房产管理局再次审核确认后,返还备案编号,备案完成。
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房产纠纷
怎么看协议是否具有法律效力 -,想了解协议中需要包含哪些要素才能具备法律效力?
[律师回复] 要判断一份协议是否具有法律效力,可以从以下几个方面考虑:

1.?当事人的意思表示:协议必须是当事人真实的意愿表达,没有受到欺诈、胁迫或者重大误解等因素的影响。
2.?当事人的行为能力:签订协议的当事人应当具有相应的民事行为能力。例如,完全民事行为能力人可以独立签订大多数协议;限制民事行为能力人只能签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的协议;无民事行为能力人签订的协议通常无效。
3.?协议内容的合法性:协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,不能违背公序良俗。
4.?协议的形式:有些协议法律规定需要采用特定的形式,比如书面形式、公证形式等,如果没有按照规定的形式签订,可能会影响协议的效力。

一份具备法律效力的协议通常需要包含以下要素:

1.?当事人的基本信息:包括姓名、住址、联系方式等,以便明确协议的主体。
2.?协议的标的:也就是协议所涉及的具体事务,比如买卖的物品、提供的服务等。
3.?权利和义务:清楚地规定各方在协议中的权利和应当履行的义务。
4.?履行方式和期限:明确如何履行协议,以及履行的时间限制。
5.?违约责任:约定如果一方违反协议,应当承担什么样的责任。
6.?争议解决方式:说明如果发生争议,通过何种方式解决,比如仲裁或者诉讼。
7.?协议的生效条件:例如约定自双方签字盖章之日起生效,或者满足某个特定条件时生效。

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婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗,想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用?
[律师回复] 婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗,想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用?


在回答这个问题时,我们需要从两个方面来探讨:首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字,其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。

一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字

根据法律规定,婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说:

个人财产:如果房屋是在婚前由一方个人购买,并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产,那么该房产仍然属于个人财产。此时,房主有权单独出售房屋,无需配偶签字。

夫妻共同财产:如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产,或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产,那么在出售时需要双方共同签字。

因此,判断房屋的权属是关键,建议在进行房屋买卖前咨询专业律师,以明确房产权属及交易的合法性。

二、房屋买卖涉及的税费和费用

房屋买卖过程中通常会涉及以下几种税费和费用:

契税:这是买方需要支付的税种,一般按照房屋成交价格的一定比例征收,具体税率因地区和房屋性质(如首套房、二套房)而异。

增值税及附加:如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年,卖方可能需要缴纳增值税及附加。

个人所得税:卖方可能需要缴纳个人所得税,通常按照房屋增值部分的一定比例计算,具体政策也会因地区和房屋性质而异。

中介费:如果通过中介公司进行交易,买卖双方通常需要支付一定比例的中介服务费。

评估费:在某些情况下,可能需要对房屋进行评估,以确定其市场价值,评估费通常由买方承担。

公证费:如需办理公证手续,公证费也需考虑在内。

贷款服务费:如果买方需要办理按揭贷款,可能会涉及贷款服务费。

以上费用可能会因地区政策、房屋性质以及买卖双方的具体情况有所不同,建议在交易前详细了解相关政策,并做好费用预算。
房屋买卖合同预售备案的具体流程是
商品房预售合同备案流程:双方在线签署合同后,开发商在30个工作日内向房产管理局申请备案。经审核合格后,核发备案编号并打印合同文本,买卖双方签字盖章并各自保留副本。所有条款签署完毕并经房产管理局再次审核确认后,返还备案编号,备案完成。
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