拆迁地无房产是否还能获得安置
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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对于将要进行房产交易的拆迁房，我们需要重点关注以下几个方面来确保房产证得以顺利办理以及避免不必要的费用支出：
首先是关于契税方面，我们需要根据拆迁房建筑面积是否大于等于但小于120平方米（含120平米），并且其房屋成交单价需低于每平方米4600元这两个条件来判断。
同时，还需要确定该拆迁房所在社区居住环境绿化f容积率范围必须在1.0（包括1.0在内）以及以上。
只有当这些全部要求均满足时，才能够按照1.5%的比例缴纳契税；
反之则需按3%的标准缴纳契税。
其次是劳务费的问题，对于每平方米的收费标准为3元。
然后是登记费方面，对于房产面积在100平方米以内的拆迁房，需要交纳90元的登记费；
而对于100至200平方米之间的房产，则需要缴纳100元的登记费。
在此基础上，每增加100平方米的面积就需要额外多支付10元的登记费。
最后是关于测绘费的计算方法，根据不同的拆迁房实际面积来分别收取相应的价格：
面积在50平方米以内的，需要支付80元；
面积位于50至100平方米之间的，则需要支付120元；
面积位于101至200平方米之间的，需要支付160元；
超过200平方米但未到300平方米的则需支付200元。
此外，我们还需要额外支付契税总金额的0.03%作为印花税。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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