买房交的定金在什么情况下可以退还
最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
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- 律师解析
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在购买房产过程中的定金，有以下几种情况是可以退还给客户的:
首先，如果房地产开发企业并不具有商品房销售资质；
其次，若是开发人员存在诈骗或其他违法行为，或是在签署购房合约时因为某些难以达成共识的条款协商失败而无法签订；
此外，倘若无法将责任归咎于任何一方，比如由于不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法顺利完成订立过程；
以及最后一种情况，就是在房屋认购协议或房屋买卖合同中明确规定了定金可退的相关内容，只要满足了合同里约定的情形即可无条件申请退还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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在哪些情况下买了房还能退买房者面临退房，关键因素包括：交房延期超出合同约定时间（30-90天），开发商未完成交房或违规操作（无预售许可证、擅自改规划）导致购房权益受损。若房屋面积误差超3%或质量不达标，购房者皆有权申请退房，并可能要求开发商双倍返还定金、支付利息或退还房款。开发商需具备合法手续进行销售，否则买家有权维护权益。
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买的房子在什么情况下可以退买房后在以下情况下可以退房：1、合同约定的期限届满，开发商未交房，且在买方催告后三个月内仍未交房，买受人可以退房；2、房屋因存在主体结构质量不合格的问题不能交付，买受人可以退房；3、房屋交付以后，那么买受人对房屋存在的主体结构质量问题有异议，又重新核验，确实主体质量不合格的，也可以退房。
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买的房子在哪些情况下可以退买房后在以下情况下可以退房：1、合同约定的期限届满，开发商未交房，且在买方催告后三个月内仍未交房，买受人可以退房；2、房屋因存在主体结构质量不合格的问题不能交付，买受人可以退房；3、房屋交付以后，那么买受人对房屋存在的主体结构质量问题有异议，又重新核验，确实主体质量不合格的，也可以退房。
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在什么情况下彩礼退还？女方接受了男方支付的材料、但是后期双方并没有办理结婚登记手续的情形下彩礼可能需要退还。再者就是，若是办理了结婚登记手续，但是却没有生活在一起，那么在离婚的时候，男方可以提出彩礼返还的请求。
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在什么情况下彩礼不退还不符合《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定，一方要求返还彩礼，不予支持。但，男女已经共同生活而给付彩礼超过一年的，返还彩礼一般不予支持;因共同生活导致女方生育有子女的，返还彩礼一般不予支持。
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买的房子在什么情况下可以退房1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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