因不符合规划导致的逾期交房应如何处理
最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
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对于因不符合相关规划从而引发延期交付房产之情况，以下是可能采取的具体应对措施:
首先，若房地产开发企业事实上已经违反了既定的法律法规以及双方签署的合约中有关交付房屋的种种前提条款，由此产生的逾期交房这一违约行为理应得到明确拒绝接受入住的回应，直到其能够满足法律法规与以书面形式设定的交付条件为止。
其次，如果开发商因为逾期交房问题对购房者带来了损失，基于我国最高人民法院公布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，我们可以据此向开发商提出要求，按照同等类型房屋平均租金标准进行赔偿。
再者，倘若开发商未能按时交付房产，并且经过购房者寻求帮助后的三个月内未能实现合理改正，那么购房者将有权利解除与开发商签订的协议；
或者在未曾得到任何提醒的情况下，自满一年之日起，购房者同样拥有取消协议的权益。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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