卖房能不能虚假交易
- 律师解析
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1.在房地产销售领域中，房屋买家和卖家均未寻求中介公司提供的居间服务以促成此次交易（需注意，虽然此项要素并非构成虚假买卖的必然因素，但亦非必要条件）；
2.在购房过程中，购买者未能亲自前往现场查看房产状况；
3.房地产买卖合同中的诸多关键条款【例如买卖双方主体信息、房屋具体位置、建筑面积、土地使用权限期、交付日期、产权转移日期、房屋总价值、支付方式、支付期限、随房屋一同转让的设备及装修情况及其处置方案、物业管理费以及水电气等其他杂项费用的支付方式、违约责任、违约补救措施等等】尚未作出明确规定或约定不够清晰明了；
4.所售房屋的售价相对于签订居间协议或房屋买卖合同时的市场行情存在较大差异（通常表现为显著低于市场平均水平）；
5.购买者的资金来源存在可疑之处；
6.房屋买卖双方或其关联方（如一方与其利益相关者之间）存在债权债务关系，且双方签署过回购协议等相关文件，交易过程由一位获得特别授权的代理人负责执行；
7.在合同履行过程中，若一方未能按照约定履行义务，另一方却未采取积极措施维护自身权益（如卖方未能协助买方办理产权转移手续或交付房屋，而买方并未主动要求卖方履行上述义务）；
8.除以上列举之外的其他情形。
- 法律依据
- 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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卖房能不能虚假交易
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房地产交易中虚假买卖情况有：买卖双方未通过中介；购房者未现场看房；合同关键条款不明确或不清；房屋售价与市场行情差异大；购买者资金来源可疑；双方或关联方有债权债务关系且签回购协议，交易由特别授权代理人执行；一方不履行义务，另一方不积极维权；还有其他情形。这些并非都是构成虚假买卖的必然因素，但都值得关注。
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