交房面积差怎么注明
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 通常而言，房屋的实际面积与合同所约定的面积之间出现误差在百分之三之内属于合理范围。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，如果出卖方交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同上约定的面积存在差异，并且双方在合同中对此已经做出了相应约定，则应遵照该约定进行处理。然而，在实践过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。若合同中未就此作出约定或者约定不够明确，则应遵循以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。若买方选择继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么面积误差比在百分之三以内的部分，其对应的房屋价款应由买方按照原定的价格予以补足。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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交房面积差怎么注明
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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