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购房认购书出错怎么退定金

最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若买卖双方就返还定金事宜未能达成共识,买方有权申请将定金交付法院,并请求法院责令卖方归还定金。然而需要注意的是,退回定金并非易事,其需满足一些特定条件,如在签署购房合同前就合同条款未能达成一致,或是在认购书规定的期限内未能签订合同。在此种情况下,买方欲退回定金,则需提供相关证据以证明上述事实。购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中双方修改的记录,或者通过录音等方式收集双方对话的证据。部分购房者可能并不愿意购买该房屋,这种行为构成了违约,但他们仍可以通过增加补充协议的方式实现退回定金的目的。此外,对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,由于其自身不具备销售条件,因此无论何时,定金均可被退回,无需进行大量的取证工作,只需直接向法院提起诉讼即可。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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认购书的定金能退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与认购书的定金能退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
合同诈骗罪的责任人认定是什么
[律师回复] 解析:
本罪的被告方,不论个人抑或是团体机构都可能成为攻击对象,然而在判定其是否涉嫌罪名时需要根据实际情况进行深入剖析,主要可以分为以下三个方面进行具体区分分析:
首先,如果此位法人或单位的法定代表人以法人或单位的名义实施了合同诈骗行为,并且所获非法赃款最终被纳入法人或单位的账簿之中,那么此类情况应当视为单位合同诈骗;
其次,倘若踏着高管或法人代表的身份,以法人或单位的名义进行了诈骗活动,然而后者对此并未给予认可甚至予以否认,则此类情况应该视为个人合同诈骗;
然后,如果某个法人或单位组织内部的自然人由于职务所在而以法人或单位的名义实施了诈骗行为,并且所获非法赃款直接回到了法人或单位的账簿上,那么这类情况也应当视为法人或单位合同诈骗;
最后,如果某人未经法人或单位授权,但凭借自身能力在特定授权范围之内,以法人或单位的名义实施了诈骗行为,或者在获取法人或单位授予的代理权以后,却擅自以该身份开展了诈骗活动,并且所获非法收益最终被纳入法人或单位的账簿之中,那么这类情况同样应当视为法人或单位合同诈骗;反之,如果有人盗用、冒用、伪造了法人、单位的公文、证件、印章,或者在法人或单位终止之后,仍然以其名义进行诈骗活动,那么这类情况就应当视为个人合同诈骗。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
律图密云县
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购房认购协议书,可以退款吗
买房子签了认购协议可以退,因为签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是购房定金是不会退还的,除非因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,才会退还定金。关于购房认购协议书,可以退款吗可以参考如下相关内容。
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房产纠纷
取保候审要不要书面申请
[律师回复] 解析:
能否办理取保候审手续,取决于申请是否符合相关规定。
具体来说,申请取保候审的详细步骤包括:
首先待被羁押者及其亲属以及委托的辩护律师向负责处理此案件的执法机构提交书面申请;
其次,执法机构会填写一份名为《呈请取保候审报告书》的文件,经过县级市或者地级市公安局的负责人批准之后,方可进行下一步操作;接下来,申请人需提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,由执法机构进行严格审核;如果有担保人,则需要填写相应的保证书;
然后,执法机构会制作一份《取保候审决定书》;紧接着,执法人员会向被取保候审的人员宣读相关规定,明确告知其应承担的法律责任以及注意事项;
最后,将被取保候审的人员移交给当地派出所执行相关程序,同时解除对其的取保候审(最长时限为十二个月)。当人民法院、人民检察院以及公安机关收到申请之后,必须在三日内做出决定;若不同意变更强制措施,则应告知申请人并说明不同意的原因。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
律图佛山
律图佛山
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合同诈骗罪合同效力认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在对合同诈骗罪进行指控时,以下几种类型的证据是必须的:
首先,要有书面形式的报案材料,若是单位作为报案方,还需在相应的报告上加盖公司公章;
其次,必须有受害者以及相关人员如经手人等真实且详细地陈述案件发生过程的书面陈述;
再者,报告单位的工商营业执照与经营许可证的复印件同样不可缺少(并需加盖公章);
此外,犯罪嫌疑人使用过的留下的工商营业执照复印件等相关证明材料也是重要的证据之一;接下来,涉案合同以及担保方文件的原件和复印件都是必不可少的;
同时,担保、抵押、支付等环节中使用的票据、收付款单据、承诺保证书或者其他相关证据也需要提供;
最后,对于所损失物品的特性描述、照片(可以提供类似物品的照片),如果条件允许的话,最好能提供实物样品。
另外,受害单位资金、物品进出的会计资料、凭证原件和复印件也是非常关键的证据。除此之外,其他任何能够提供的相关证明材料都应该尽可能地收集。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图抚顺
律图抚顺
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购房认购书的定金可以退吗
正常情况下购房定金是不能退还的,除非卖方出现违约情形,可以要求退还定金,但如果是由于买方自身原因,导致合约无法订立,这种情况下定金是不予退还的。定金主要是为了保证合同继续履行,防止一方违约。
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房产纠纷
合同诈骗罪一般认定多少年
[律师回复] 解析:
倘若合同诈骗罪的涉案金额达到法律规定的“较大”程度,则其主体将被处以三年以下的有期徒刑或拘役,同时需承担罚款的刑事责任;如果数额更大或者涉及到更为严重的情节,例如非法获取巨额利益等,那么相应主体将面临三年以上、十年以下的有期徒刑,并且还需要支付高额罚金。而对于那些犯罪数额特别巨大或者存在其他极其恶劣情节的案例来说,被告人将可能会被判处长达十年甚至更久的有期徒刑,并同时还要面对高额罚金或者没收全部财产的严厉惩罚。值得注意的是,伪造他人签名也属于合同诈骗罪的一种表现形式。所谓合同诈骗罪,就是指行为人在签订和履行合同的过程中,通过虚构事实或者故意隐瞒真相等手段,诱使对方当事人交付大量财物,从而实现非法占有的目的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪的重大数额认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据我国刑法关于合同诈骗罪的规定,对于自然人犯罪,个人诈骗行为的“数额较大”标准为人民币1万元以上但不超过5万元;“数额巨大”则为5万元以上且不超过50万元;再往上推,则是“数额特别巨大”,其区间为50万元以上。同样地,对于单位犯罪,“数额较大”的标准为人民币10万元以上但不超过50万元;“数额巨大”为50万元以上但不超过200万元;而“数额特别巨大”则为200万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
律图郑州
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福建省盗窃罪认定标准有几种
[律师回复] 解析:
1、关于个人盗窃公私财物之定性,遵循“数额较大”标准,即起运点位于一千元至三千元之间者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时,还可能受到罚金之处罚;如果案件涉及“数额巨大”,那么犯罪数额在三万元至十万元区间内,被告将接受法律惩罚,包括三年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金;至于“数额特别巨大”,则是指犯罪数额在三十万元至五十万元之间,被告将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时,还需承担罚金或没收财产的责任。
2、盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等方式获取他人财物的行为。值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人占有的财物。如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
别人代签认购书定金退不退?
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。
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房产纠纷
洗钱罪的认定方法包括哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪的正确认定应该是:其犯罪客体主要涉及到金融秩序、社会经济管理秩序以及国家日常的金融管理活动及外汇管理的相关法律法规。在犯罪的客观方面,通常表现为行为人明明知道某项犯罪所获得的违法所得及其收益,仍然采取非法的手段将这些非法所得收入合法化。而犯罪的犯罪主体则是一般的主体,既可以是年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也可以是单位。在犯罪的主观方面,行为人必须是出于故意的心态实施上述行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图怀化
律图怀化
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6684位律师在线
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受贿罪的及时退交如何认定
[律师回复] 解析:
在对受贿罪的理解与认定过程中,关于及时退还问题,应从以下几个方面进行考量:
首先,行为人必须在主观意愿上并无受贿之念;
其次,从客观角度来看,该行为应体现出即时性的退还或上缴特征。对于国家工作人员在收到请托人所赠财物后,能够迅速采取行动将其归还或上交,而非保留或占有者,不应视为受贿行为。
然而,若国家工作人员在受贿之后,由于自身或与其受贿行为相关联的人、事等因素受到调查和追责,为了掩盖犯罪事实而选择退还或上交所获财物,这并不影响对其受贿罪行的认定。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》第九条
国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的,不是受贿。
国家工作人员受贿后,因自身或者与其受贿有关联的人、事被查处,为掩饰犯罪而退还或者上交的,不影响认定受贿罪。
受贿罪应该通过如下要件进行认定:
犯罪客体是国家机关、国有公司、企事业单位、人民团体的正常管理活动与国家工作人员职务行为的廉洁性;
客观方面表现为行为人具有利用职务上的便利,向他人索取财物,或者收受他人财物并为他人谋取利益的行为;
犯罪主体是国家工作人员;
在主观方面是由故意构成。
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
律图三亚
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签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的,签完认购书以后,没有任何正当理由无故违约的,对方可不退回定金,对方没有任何正当理由违约的,不仅要退回定金,而且要双倍退回定金。法律规定,定金不能超过合同标的的20%。
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