开发商违约商铺补偿金多少

根据现行的相关法规条文，若开发商未按照约定全面履行其合同义务，那么应当向买受人支付逾期还款金额的20%以承担违约金责任。又倘若带给买受人严重经济利益受损情况（如房产延迟交付、资金无法追回等），那么违约金数额可以适当予以调整，但调整幅度不应超过实际损失的30%。关于具体的违约金数额，买卖双方在签署合同时必须进行充分协商并达成共识，同时还需要根据违约行为所涉及的范围及严重性来评估实际损失的规模。

如果经过双方友好的商议，甲方最终同意解除本份房屋买卖合同，则乙方有权退回所支付的定金款项与其余相应费用；然而，若经过协商，最终未能达成一致意见，并且，由于退房退款构成了导致原定合同意旨无法得到追求以及实现的根本性质的违约行为，那么，乙方是无权向甲方要求返还所交付的定金。

遭遇开发商违约，可友好协商退房以避诉讼成本。合同无效、套型误差大、面积误差、规划设计变更或主体结构质量不合格时，购房者有权退房。若协商无果，可解除合同索赔或申请仲裁、诉讼维权。

开发商卖家索赔诉求包括：购房者发现房屋主体结构不合格，如承重墙倒塌、地基倾斜等；房屋质量问题导致居住体验不佳，如水电故障、隔音差、水管漏水等；其他与房屋品质有关的问题，如渗水、地面不平、墙皮脱落等。

购房者在开发商违约时有权解除合同并要求赔偿。若选择保留合同，可依据协议向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，要求开发商继续履行。若开发商仍不履行，购房者可申请法院强制执行。保障购房者权益，促进公平交易。