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购房面积大于自建面积是否违法

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关法律法规,购买房屋时所签署的买卖协议中,标明的房屋建筑面积与实际交付面积之间的差额,应处于以下范围内:即绝对差值不得超过百分之三(3%),在此范围内,应依据双方签订的合同中所约定的价格进行实际结算;若差值超过了百分之三(3%),则买方有权选择解除该份合同,但并不退还已支付的房款。若实际交付的房屋面积大于合同约定的面积,且差值在百分之三(3%)以内,则超出部分的费用将由买方自行承担;若差值超过了百分之三(3%),则超出部分的费用将由卖方负责承担。反之,若实际交付的房屋面积小于合同约定的面积,且差值在负百分之三(3%)以内,则不足部分的房款及相应的利息将由卖方予以返还;若差值超过了负百分之三(3%),则超出部分的房款及相应的利息将由卖方双倍返还给买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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农村自建房实建面积比宅基地大会怎么处理
农村自建房超宅基地面积,可采取宅院与农田相抵或支付补偿款维持使用。方案需经村委会协商、上级部门审批。最终遵循村民自治原则,尊重村集体意愿,提交审定。确保土地平衡,合法合规处理。
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自建楼房拆迁面积怎么算?
这需要结合房子的类型来进行计算,如果是属于单层房屋,一般会按一层计算建筑面积;如果是属于多层的房屋,就会按各层建筑面积来进行计算;房屋内的夹层或插层的其高度在2.2米以上部位的按建筑面积计算。
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征地拆迁
乡下自建房翻建宅基地面积是多少
农村宅基地重建规模限制规范如下:1-2人户不超95平方米,3人及以上户不超125平方米,原址重建不超140平方米,建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%。需遵循特定地块规划技术要求。
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征地拆迁
拆迁两层自建房怎么算面积
如果拆迁的房屋是超过2.2米的会按照实际的面积算入拆迁面积的,如果拆迁的房屋高度不超过2.2米会按照实际面积的一半来计算。在计算拆迁补偿费用时会根据当地的经济水平以及具体的面积来确定的,如果双方在拆迁补偿费用上出现纠纷也是可以通过协商解决的。
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征地拆迁
农村自建房拆迁怎么算面积
农村房屋面积是按照平方米计算的,首先看大家是平房还是楼房,算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别,宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和,而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。
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