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房子面积有没有误差

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常来说,建筑物的实际面积和合同中所规定的面积之间的偏差在百分之三范围以内,被归类为合理情况。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条,当事人所签订的房地产销售合同中涉及到的房屋室内套内面积或建筑面积与预售合同中所载明的总面积出现出入时,合同如有明确规定则按照相关条款进行调整;若在合同内容中未包含此类规定也无任何解释或说明,则应遵循以下原则进行处理:当面积误差比的绝对值超过百分之三时,购买者有权要求解除合同,同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。如果购买者选择继续执行合同,且房屋面积大于合同中约定的面积,那么对于面积误差比在百分之三以内的部分,购买者需要按照原定的价格进行补充支付。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房子面积有误差大了可以退吗?
房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的,具体是否可以退,需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形,那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形,也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷
房子面积误差15%该如何处理
在遭遇房屋面积误差超过百分之三的情况下,买方可选择行使法定权利解除合同,同时要求卖房方退还已支付的全部购房款项以及相应的资金利息;而当面积误差未超过百分之三的范畴内时,买家和卖家可依据面积误差的具体比率及事先协议好的定价策略来共同确定解决办法,包括由买家对误差部分作相应补充、卖方向买家全额退款以弥补差价损失,或由卖方向买家进行差价双倍返还等形式的救济方案。
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房产纠纷
验房的时候房子面积有误差怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与验房的时候房子面积有误差怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
房子面积误差纠纷到哪里维权
若房产实测面积与契约面积差异在3%以内,按实测面积计价;若误差超3%,买方有权终止交易,卖方须退款及利息。如买方选择继续交易,则根据面积误差比例和原始定价协商处理,可能涉及补款、责任承担或退款。
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房产纠纷
房子交付时面积误差怎么处理
在房屋面积评估中,若误差不超过±3%,则按合同规定执行"多退少补"原则,法院不支持解约请求。但若误差超过±3%,购房者可要求解约并获得全额退款加利息赔偿。若购房者选择继续履约,超出±3%的部分费用由开发商承担或双倍返还。
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房产纠纷
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