买卖无证房如何与开发商协商
- 律师解析
- 无权属证书的房产作为商品流通的合法性无法得到法律认可。根据相关规定，未获权属认证之房产不得进行任何形式的交易活动。这是因为房产证乃房屋所有权的权威标志，无此证书者显然存在缺乏法律认可的权益证明之障碍，按法理不得进行交易以购得物权，亦不能依据法律程序进行注册、登记和房产转让手续。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买卖无证房如何与开发商协商
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怎么与开发商协商违约金
客户有权选择退房处理。只要在合同所注明的交房日期已经过去之后，向开发商发出一份关于督促房屋尽快完成交付的书面通知（以下简称“房屋催交通知书”），并且在随后的三个月法定期间内，开发商依然无法如约完成房屋交付工作。
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房产纠纷买卖无证房如何与开发商协商
无权属证书的房产作为商品流通的合法性无法得到法律认可。根据相关规定，未获权属认证之房产不得进行任何形式的交易活动。这是因为房产证乃房屋所有权的权威标志，无此证书者显然存在缺乏法律认可的权益证明之障碍，按法理不得进行交易以购得物权，亦不能依据法律程序进行注册、登记和房产转让手续。
1w浏览2024-06-26
开发商阶段性担保与房屋买卖合同解除
10w+浏览2024-02-26
与开发商协议纠纷如何处理
在购买商品房时出现由于房价上扬而引发的开发商违约纠纷时，消费者应采取如下应对措施：首先，消费者有权依据合同约定向开发商提出违约索赔请求，倘若合同中无相关规定，可以根据实际遭受的经济损失向开发商索取赔偿款；其次，若无法通过协商解决，开发商不予赔偿，则消费者可依法向当地人民法院提起诉讼，请求法律保护。
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房产纠纷在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
1w浏览2024-05-28
开发商阶段性担保与房屋买卖合同解除
10w+浏览2024-02-29
拍卖房与开发商纠纷怎么解决
租赁房产如在设定抵押前由他人承租，即使法院拍卖，原租赁合同有效，承租人仍可继续使用；但若在设定抵押后出租，租赁契约将无法对抗抵押权，房产拍卖后租赁合同即终止。
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房产纠纷开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗
10w+浏览2023-09-17
开发商与购房者该怎样设定房屋买卖定金
定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。
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房产纠纷开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效
10w+浏览2023-09-10
与房地产开发商签的商品买卖合同解除银行贷款怎么办
与房地产开发商签的商品买卖合同解除银行贷款当然也要进行解除，当事人可以向银行提出解除贷款合同申请，银行应当予以支持。对于开发商有违买房合同或法律规定的，开发商在解除合同时要返还买房人的购房款及购房款利息，并返还收到的买房贷款。
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合同事务无开发资质的公司签订的商品房买卖合同的效力
9.2w浏览2023-09-27
