老人去世后，同住人是否对房产享有居住权
最新修订 | 2024-06-27
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卢滨律师
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在若与同居者签署了具备法律效力的书面住房使用权合同，并依照有关程序履行了居住权登记手续的情况下，前辈离世后，该同居者便可依法享有相应的居住权益。
当然，赋于同居者居住权益。
然而，无论何种途径获得的居住权益，都应该尽快向相关部门申报登记，才能确保其具有法律效应。
根据《中华人民共和国民法典》之规定，居住权持有人有权依据合同条款，合法地占用、使用他人房屋以满足日常生活所需。
在此过程中，当事人必须遵循书面协议的原则，缔结详细的居住权合同。
此种合同通常应涵盖以下几方面内容:
首先是当事人的基本信息，以及各自的现住地址;
其次是房屋所在地的具体地址;
接着是住房的使用条件及其具体需求;
随后是居住权的固定期限;
最后则应对可能出现的纠纷加以明确的处理措施。
此外需注意，居住权的设定为无偿性质，但双方当事人另有意愿的情形除外。
当居住权设立时，应当主动向登记机关提出申请并进行登记。
自登记之日起，居住权正式生效。
同时，居住权不能够被转让、继承，且被设立为此权利的房产亦无法进行租赁，除非经双方特别约定。
待居住权期限到期或居住权人离世后，居住权将自动失效。
在此阶段，务必及时办理注销登记，以便确保各项事务得以妥善处理。
- 法律依据
-
《民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
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2. **报警处理**：由于发生了肢体冲突，并且有人受伤（您母亲的压缩性骨折），这属于治安或刑事事件，应当立即报警。警方会到场调查情况，记录双方的陈述，并可能依据伤势情况和事件性质采取相应措施，包括但不限于调解、行政处罚或刑事立案。
3. **就医治疗**：确保所有受伤人员及时就医，保留所有的医疗记录和费用单据，这些将是后续处理（如索赔或法律程序）的重要证据。
4. **收集证据**：如果现场有目击证人，可以收集他们的证词；如果有监控录像等证据，也应及时保存或请求相关部门调取。
5. **法律咨询**：考虑到涉及到法律问题，包括但不限于人身伤害赔偿、刑事责任等，建议咨询专业的律师，了解自己和家人的权利和义务，以及如何合法合理地维护自身权益。
6. **和解尝试**：如果条件允许且双方均有意向，可以在警方或律师的协助下尝试和解，这可能是解决此类邻里纠纷较为快速和平的方式。
7. **家庭沟通**：长期来看，加强与邻居的沟通，建立和谐的邻里关系，避免未来再次发生类似事件，也是非常重要的。
记住，在任何冲突中保持冷静和理性，使用法律手段而非暴力来解决问题，是更为明智的选择。
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