未领证时买房子，是否算作共同财产
最新修订 | 2024-09-09
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尚未领取证书购置的房产并不等同于共同财产。
在正式步入婚姻殿堂之前，任何一方由于已经购买一处房产且直到婚后第一年才成功申请到房产证书，那么这类房产就无法划分为夫妻之间的共同财产范畴。
原因在于房屋并非源自夫妻关系持续期间所获得的财富。
在此种情况下，婚前一方全额支付购房款项，满足了取得房产权的实质性要求。
如果婚后仅仅是取得房产证书，暂不论其具体时间节点，该房屋的所有权归属都将维持原状。
在普遍看来，若想要将房产视为共同财产，需符合如下几种情形:
首先，双方在婚姻生活期间使用彼此共有的财产进行购置的房产;
其次，至少其中一方继承或者被他人赠与的房产;
然而，如果有明显的证据显示该房产只归属某位当事人的话，这种情况自然不在其中;
再次，尽管起初是由一方在婚前购买的房产，但是房产证书上却出现了夫妻双方的姓名，此类房产同样视作共同财产;
接着，一方原本独自持有的房产，但通过双方协商达成共识后将之界定为夫妻共同财产的房产。
至于是选择办理房产添加其他权属人的手续，还是其他可能的方式则由个人决定;
最后，在婚姻关系存续期间，双方各自的父母为他们购买的房产。
当然，若父母双方明确表示该房产仅归属某位当事人，那么这种情况仍然不包括在内。
而所谓的“共同财产”，按照法律规定，即是指夫妻共同生活期间所有的财产。
无论是物质、资金，甚至于无形资产，只要能证明是共同生活期间产生的，两人均可享有使用权。
分配这些财产時，按照国家规定运用统一衡量标准进行评估与分配。
根据法规要求，共同财产应涵盖以下类型的财富:
（1）工资及奖金收入;
（2）通过生产、经营活动获取的效益;
（3）知识产权所带来的收益;
（4）遗赠或者继承所得的财产，除非遗嘱或赠予合同中单独限定其为一方所有的部分外;
（5）其他经共同所有的财产。
此外，对于那些希望成为夫妻的普通人而言，想要使他们的财产约定具备法律约束力，还需遵守一般民事法律行为成立的一系列重要条件。
首先，当事人双方皆应具备完全的民事行为能力;
其次，当事人表达意愿时需做到真诚而非虚假;
再者，当事人亲自动手动作为履约行为，不允许他人代替或代办;
最后，所有行为不得违反现行法律条例以及社会公德和公共利益。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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至于那些导致他人死亡或者使用极其残忍手段致使他人重伤并留下严重残疾的罪犯，他们将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。在这种共同犯罪案件中，我们还会对罪犯进行细致的分类，如主犯和从犯等，主犯将承担更为沉重的法律责任。
法律依据：
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【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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