一房二卖时，谁会被认定为新房主
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当面临同一房产存在两份买卖合同的情况时，通常根据相关法律规定遵循以下原则判定其有效性:
首先完成过户手续的一方将成为新的产权人;
而对于已经进行预告登记但尚未完成过户手续的，也将视为新业主;
最后，若两人都没有完成过户及预告登记手续，但是其中一方实际拥有该房产的，他们依然可以视作新的产权人。
在这种情况下，那些已经签订且具有法律效力的合同中的当事人，有权利要求卖家按照合同约定，将房产完好地交到自己手中;
而对于那些被认定为可撤销或无效的合同，其当事人则有权利向卖家提出违约赔偿的要求。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖谁才是新房主一房两卖时，依法确立首位有效购房合同的买家优先获得产权。未完成过户手续的买家亦有权益保障。交易双方应迅速办理合法手续以保护自身权益；生效合同方有权要求卖方履约交付房产，否则可依法律主张违约赔偿。
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一房二卖谁才是新房主一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
房屋买卖案件·常见问题
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一房二卖时，谁会被认定为新房主
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一房二卖谁才是新房主
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房产纠纷您好？我的右手大拇指和食指打没了！做了第一次手术！我还想做那个手指再造！但是我的伤残认定还没下来！下来后再造！还是现在做！有影响吗？
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一房二卖谁是业主
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