租房合同中的违约责任应该如何明确
- 律师解析
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在签订租房合同时，关于违约行为所产生的法律责任通常都会明确规定以下几个方面:
1.业主未能按照约定向租户移交和提供房屋及附属设备;
2.业主提供给租户的租赁物达不到或者无法持续保持合同中的要求标准;
3.业主在履行合同过程中可能侵犯了租户享有的优先购买或者续租权益;
4.租户未能按照约定时间支付租金;
5.租户在使用房屋时没有合理使用，造成租赁物损坏;
6.租户未经许可擅自转租、借用、交换租赁场所等行为。
- 法律依据
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《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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