商品房买卖合同可以解除的事由有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房买卖合同之法定解除理由:
1.根基性违约:
①在商品买卖合同签署之后，卖方没有向买方通报其已将该房产再次抵押予其他第三者;
②同样地，在签订合同时，卖方也未提及已将该房屋以另一种形式出售给了另外的第三方;
③刻意隐匿所销售房屋已然被出售予其他第三方或已作为拆迁补偿安置房屋的事实;
④房屋主要结构质量不符合相关标准;
⑤由于房屋质量问题严重干扰到日常居住的使用性能。
2.延迟履行:
①卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购房款项，在经过合理的催促后的三个月内仍然未有履行义务;
②在房屋所有权利登记到期一年之后，由于卖家的原因，使得买方无法完成房屋所有权利的登记手续。
3.其它解除情况:
①房屋实际面积与合约面积相比，误差超过了3%这一绝对数值;
②在商品房买卖合同中，规定买方须通过担保贷款方式支付款项，然而因为某一方当事人原因而未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法延续执行。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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商品房买卖合同怎样解除按照规定，商品房买卖合同可以通过下列途径解除：商品房买卖合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；商品房买卖合同出现法定解除事由时，可以向法院请求解除合同；双方协商一致，可以解除合同。
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商品房买卖合同的解除事由有哪些商品房买卖合同的法定解除事由： 1、根本违约： ①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； ③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； ④房屋主体结构质量不合格； ⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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商品房买卖合同的解除事由是什么商品房买卖合同的法定解除事由：1、根本违约：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；④房屋主体结构质量不合格；⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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解除商品房买卖合同的溢价损失由谁承担？解除商品房买卖合同的溢价损失由违约方承担，买卖双方在签订买卖合同后，应当遵照执行，不得随意解除合同，如果一方存在解除合同的情况，则必须涉及到违约的情况，应当对溢价损失进行赔偿。
房屋买卖
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商品房买卖合同解除损失由谁支付？商品房买卖合同解除损失由违约方承担，对于商品房买卖合同在签订时就应当明确规定违约的责任，如果一方存在违约的情况下，可以按照违约的责任来要求对方进行合法的赔偿，具体情况结合实际而定。
房屋买卖
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商品房买卖合同解除怎么解除？商品房买卖合同解除可以有以下几种情形，开发商擅自更改规划设计，商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大，商品房套型误差即与合同中的有出入，贷款申请未被批准，开发商延迟交房，商品房的质量问题，开发商具有欺骗性质等。
房屋买卖案件·常见问题
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商品房买卖合同可以解除的事由有哪些
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商品房买卖合同解除损失由谁支付？
商品房买卖合同解除损失由违约方承担，对于商品房买卖合同在签订时就应当明确规定违约的责任，如果一方存在违约的情况下，可以按照违约的责任来要求对方进行合法的赔偿，具体情况结合实际而定。
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房产纠纷手机口，给我定的，诈骗从犯，被骗人3万2，已经还了，除了谅解书，现在是取保候审，具体法院会怎么判啊
[律师回复] 应该是很有机会缓刑。为什么不在检察院争取不起诉呢
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快速解决“刑事辩护”问题
在我喝醉酒的情况下，一男子跑进我的房间，全身上下摸了一个遍，然后准备脱我的衣服和裤子的时候，被别人看见了，然后制止了，后来我报了警，然后警察叫我们自己商量一下，后来我后来我们就说了，我们就没有一分钱都没有拿到，然后他被拘留了五天
[律师回复] 这种情况下，对他拘留五天的处罚是符合法律规定的。他的行为构成了猥亵，警方会根据具体情节和相关法律作出相应的处罚决定。
您没有拿到赔偿这一点，如果您认为自己的权益没有得到充分的保障，您依然可以通过法律途径，向对方主张民事赔偿。比如您因此事产生的精神损害抚慰金、心理治疗费用等。
法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
您现在心理状态怎么样，这件事对您影响应该挺大的，要多注意自己的身心健康。
您没有拿到赔偿这一点，如果您认为自己的权益没有得到充分的保障，您依然可以通过法律途径，向对方主张民事赔偿。比如您因此事产生的精神损害抚慰金、心理治疗费用等。
法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
您现在心理状态怎么样，这件事对您影响应该挺大的，要多注意自己的身心健康。
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楼上每天晚上11点过后就走的咚咚响，本人录了音，报了警，协商无用，准备走法律程序，然后因本人情绪上头在群里骂了一句，本人的胜算如何大一点
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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我右脚五个脚趾从根部截除，前面还植了皮，属于几级伤残
[律师回复] 右脚五个脚趾从根部截除并植皮的伤残等级评定需要由专业的伤残鉴定机构根据具体的伤情、恢复情况以及相关标准进行评估。
一般来说，这种情况可能会被评定为六级或七级伤残，但确切的等级应以专业鉴定结果为准。
伤残评定通常会考虑受伤对日常生活能力、工作能力等方面的影响程度。如果您需要确定准确的伤残等级，建议向有资质的司法鉴定机构申请伤残鉴定。
一般来说，这种情况可能会被评定为六级或七级伤残，但确切的等级应以专业鉴定结果为准。
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解除商品房买卖合同的溢价损失由谁承担？
解除商品房买卖合同的溢价损失由违约方承担，买卖双方在签订买卖合同后，应当遵照执行，不得随意解除合同，如果一方存在解除合同的情况，则必须涉及到违约的情况，应当对溢价损失进行赔偿。
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房产纠纷你好 我有一个朋友以前嫖娼卖淫被抓拘留了一个星期对直系关系有影响吗
[律师回复] 治安处罚，目前不会对直系亲属有太大的影响
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你好就是我在那个地方上班因为中途去的没有全勤工资1700我预支了500后面他们用理由拖了一周多支付了1000现在还有200没给我，发消息也不回了这种情况怎么办
[律师回复] 嗯，劳动监察，这种单位特别恶心，就是剩的不多一点钱。然后让你觉得维权成本高，就不想给了。
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商品房买卖合同解除怎么解除？
商品房买卖合同解除可以有以下几种情形，开发商擅自更改规划设计，商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大，商品房套型误差即与合同中的有出入，贷款申请未被批准，开发商延迟交房，商品房的质量问题，开发商具有欺骗性质等。
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骑车碰到一个小孩了，我全责，然后去医院检查了，做的ct，没有啥事，就头上起了个包，小孩家长以做ct有辐射，对她家小孩有影响的理由向我索要2000的营养费
[律师回复] 这种情况顶多ct费用你出，照ct有辐射从而产生所谓的营养费并不是实际存在的损失，无需支付
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怎么解除商品房买卖合同?
因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
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房产纠纷
怎样解除商品房买卖合同
结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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房产纠纷昨天车祸，对方全债，我右胁骨多处骨折，医生开了3天药，3天后复查，保险公司和我协商给6千元，合理吗？？
[律师回复] 通常包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等
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