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离婚时,女方未出资的房产应如何分配

#财产分割 最新修订 | 2024-09-05
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包敬立律师
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律师解析
关于房产分割问题,若女方并未参与购买过程且未支付任何款项,离婚时应遵循如下准则:
首先,男性以其个人财产全额购置住宅,且产权记录在自身名下,此情况则为个人财产,除非存在其他特殊约定,否则在离婚程序中该住宅将不作为夫妻财产予以分割。
其次,即便男性同样使用个人财产购买了住房,但已于双方名下作出登记,那么这可被定性为夫妻共同财产
当面临离婚纠纷时,无法通过协议方式解决的,需提交至法院请求裁决。
值得注意的是,如果购房前即有贷款负担,即使产权证上仅印有男方姓名,但实际上由夫妻公共财富承担还款责任的此类房产,在离婚时将归属于登记方所有,然而针对结婚期间房价上涨及贷款偿还部分的收益,另一方有权提出相应的分割要求。
最后,倘若男方父母在登记前代其出资购买的房产,可视作对自身子女的赠与,属个人财产,除非有特别约定,在离婚程序中亦无权予以分割。
而对于婚后夫妻共同出资购买的房产,无论登记在哪一方名下,均属于夫妻共同财产
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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