什么情况下可以提前解除租赁合同
最新修订 | 2024-06-28
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包敬立律师
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- 律师解析
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若在租赁合约中，拟发生提前解约情形，通常需要涉及到以下几种情况:
首先，如出租方未能履行其将租赁物品交付给承租方的义务，且在承租方提出适时催促后的合理期限之内仍未完成该项程序，此时承租方可选择解约。
其次，如果出租方所提供的租赁物品与其与承租方商定的标准不符，导致承租方无法实现预期的租赁用途，那么，承租方亦可选择解约。
再次，当出租方所提供的租赁物品出现了严重质量问题，对承租方的人身安全构成威胁时，承租方仍可行使解约权。
此外，倘若承租方未依照事先约定或未考虑租赁物品特性而进行使用，因此导致租赁物品遭受损坏，那么，出租方也有权主动发起解约行动。
另外，如果承租方没有合理原因而未能按时支付租金，那出租方可要求承租方在合理期限内予以补足;
如果承租方逾期仍未偿还相关费用，出租方同样可采取解约措施。
再者，如果承租方在未经出租方明确允许的情况下擅自将租赁物品转租他人，那么，出租方也可据此行使解约权。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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什么情况下可以提前解除租赁合同可以提前解除租赁合同的情形有以下几种： 1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
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什么情况下可以提前终止租赁合同作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住；3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
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哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同？1、约定解除，房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
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