没有房产证，离婚时房产应如何分割
- 律师解析
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关于房产的划分问题，首要关注点在于该物业于何时购买以及以何种形式购买。
若涉案房产系婚前购置，那么便可视为其中一方的婚前个人财产，另一方对此并无任何分割权;
反过来说，如果涉案房产系婚前由某一方购买，但在婚前或者婚后加上了另一方的姓名，则在此情况下，该物业将被认定为双方的共有财产，双方均享有支配和分割的权利。
值得注意的是，无论涉案房产是婚前购置抑或是婚后购买，只要其产权证书上登记了两个人的姓名，则此物业便理所当然地成为夫妻间的共有财产，且应按照各自拥有的比例公平分配。
对于那些结婚后共同购买并且只标注了一方姓名的房产，虽然该物业在法律意义上属于夫妻共有财产，但为了体现公平公正原则，也应对其进行平均分配。
另外，如果在婚前或婚后共同承担购房贷款，尽管婚后另一方可能没有经济收入或者实际参与还款过程，但婚后共同还款部分和增值部分仍应作为夫妻共有财产，予以平等分割。
最后需要强调的是，针对那些尚未办理房产证的房屋，法院通常不倾向于直接就房屋的所有权作出裁决，而是会基于情势变迁，从住户的实际需求出发，判定居住权以及使用权。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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