把房子租给别人时需要注意哪些事项
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，在租赁协议中并非强制要求合同双方必须拥有房屋相关的所有权权益，因为债权类责任行为的执行并不需要依赖于物权的实际处分操作。
接下来，关于租金期限的设定:
租赁范围不得超出20年。
如若超过此年限，超过部分将被判定为无效。
当租赁期限即将到期时，各方有权对租赁合同进行续签;
然而，约定的续签期限自新协议签订之日起必须限制在20年内。
当事人因为没有采取书面方式，所以难以明确租赁期限的具体时间作为定期租赁。
在此情况下，可以理解为不定期租赁。
并且，如果租赁期限达到或超过6个月，各方需采用书面形式来确认租赁事实。
再者，倘若当事各方未能按照相关法律和行政法规的规定去完成租赁合同的登记备案手续，并不影响该合同的法律效力。
最后，出租方应保持租赁物品的维护状态完好无损，除非承租方与出借方另行商定了其他维护条件。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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