按揭购房贷款需要多长时间才能办下来
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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我们荣幸地为您介绍房地产开发商和银行之间关于抵押贷款合作的全过程。
首先，开发商需向相关的贷款银行表达明确的按揭贷款合作意愿;
随之而来的是，贷款银行将针对开发商所开发建设的项目、其建筑资质、信誉度等级、负责人品德、企业社会声誉以及技术实力、运营状况、财务状况等诸多方面，进行详尽细致的调查研究，同时对于满足相应条件的优质开发商，双方会签署正式的抵押贷款合作协议。
当购房者与开发商达成共识，落成《商品房买卖合同》之际，他们必须按照合约规定，支付足额的首付款项。
从购房者付清首付款的那一日开始算起，七个工作日内，购房者需向开发商的合作银行提交符合抵押贷款银行要求的所有资料。
这些材料细节包括:
已经备案的《商品房买卖合同》、购房首付款的收据、个人身份证明文件、婚姻关系证明文件、收入证明以及银行可能要求的其他必备资料。
接下来，贷款银行将全面审核购房者的各项信息及其手续表格，并与所有符合基本资格条件的购房者（包括其配偶）办理初步申请流程。
这个流程主要涉及借款申请表、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同以及借条等等;
紧接着，购房者还需在贷款银行开设存款专户或者申请银行卡，银行进行逐级上报以供上级部门进行严格审批。
通常情况下，申请审批的期限设定为七个自然日以内。
如果购房者在审批期间超过此期限的话，那么销售团队将会及时与银行接洽，掌握情况发展，解决出现的任何问题，竭力帮助购房者顺利办理完贷款事宜，并且尽快与抵押贷银行完成阶段性的担保手续。
- 法律依据
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《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
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