律图审稿专业委员会3轮严审

购房税费由谁承担合理

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 对于房产的买卖协商所涉及的税费，是需要买卖双方按照法规具体规定的类别分担并支付的。
在这个过程中，涉及的税费大致包含了个人所得税、营业税、土地增值税（部分房产适用）以及各种交易手续的费用等等，同时，买方还需要承担例如契税、印花税、交易手续税、登记费、测量绘图费以及评估费等等。
结合实际情况来看，对于新建的房产来说，需要支付的税费有下列几种：
首先是买房需要支付的契税，对于90平米以下的普通住宅，如果这套房子还是家庭唯一的住所，那么它可以享受优惠待遇，按照1%的税率进行税收；
对于90平米以上的普通住宅，契税则需要按照1.5%来缴纳；
而对于超过144平米的住宅，其契税税率则需要上调到1.5%；
另外，对于非居住用房，其契税税率仍然维持在3%不变。
其次是印花税和维修基金这两笔费用。
最后，还有权属登记费，表示了办理产权证书所需的费用。
除此之外，还需要支付一些交易手续费和物业管理服务费等等。
对于二手房而言，买方需要支付的税费也有多项细致的分类，其中契税分为住宅类和非住宅类两种分别适用不同的收取标准，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，根据国家的相关政策以及其他诸多因素，如购房时间、购房单价、购房面积、首次购房与否等，才能确定每一种金额具体的交纳比例。
大多数情况下，卖方需要承担个人所得税，除了这些常见的税费，还可能需要缴纳土地增值税。
针对非住宅类房屋的税费标准，则统一规定为房款总价的3%。
按照现行相关法律规定，购买超过2年以上（含2年）的已购住房若是对外转让，则无需再交营业税。
同时，普通住宅的税费优惠政策也同样适用于非普通住宅，只要在3年内，房屋成交总额乘以0.5%即可；
3年至5年间，房款总额将乘以0.25%；
超过5年或者超过5年的，都可以无需交税。
印花税的标准也与所有房产相同，即总房款的万分之五。
诸如交易手续以及产权证工本费这类费用也是交易成功后必不可少的负担之一。