房屋维修基金的计算方法是什么
- 律师解析
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关于房屋维修基金的详细计算方式如下:
通常来说,我们会按照当地建筑成本的5-8%来计算这个费用,也就是说大约每平方米需要支出人民币120元左右。
在这个费用中,开发商将会承担其中60%,而购房者则需要负担剩下的40%的比例。
值得注意的是,即使是一些位于价格相对较为便宜的四线城市的房产，其维修基金的计算方法也可能按照房价的2%进行计算。
一般而言,公共维修基金的收取标准将由各地区房地产行政管理部门依照当地实际情况明确规定。
通常情况下,购房者需要按照所购买房屋总价的2%-3%的比例来缴纳这项公共维修基金。
收取到的公共维修基金将归属于小区全体业主共有，且并不计入房产销售收入之内。
对于多层住宅，每平方米需要支付的公共维修基金为100元;
对于高层全现浇结构建筑物，每平方米需支付150元;
若为高层框剪结构建筑物，则每平方米需支付200元。
当然，这其中还涉及到一个问题，就是由于各个住宅建筑工程安装成本的差异，最后的公共维修基金也会因此产生差别。
- 法律依据
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《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
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