出租人卖房未通知承租人应承担哪些责任

[律师回复] 解析：
在通常情况下，针对被采取取保候审措施的人员，相关部门并不需要向其家属发出通知。
然而，需要明确的是，取保候审乃是国家机关（如人民法院、人民检察院以及公安机关）为了确保某些特定的犯罪嫌疑人和刑事被告能够遵守规定，保障诉讼程序的顺利进行而采取的一种强制性措施。
具体来说，取保候审就是要求这些犯罪嫌疑人、刑事被告人提供符合条件的保证人或者缴纳一定数额的保证金，以确保他们能够随时接受传唤和出庭作证。
关于取保候审的操作流程，可以概括为以下几个步骤：
首先，犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属必须通过书面形式提出取保候审的申请；
其次，公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的申请书之后，应当在七个工作日内作出是否批准的决定；
最后，如果决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施，则应当向其本人宣布，并且要求其在取保候审决定书上签字确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
需要依据具体的犯罪情节来进行判断，如果涉及到拐卖妇女、儿童等情况，那么量刑将在五年以上十年以下有期徒刑之间做出裁定；若情节较为严重者，则可能会被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑；而对于情节极其恶劣者，甚至有可能被判处死刑。因此，本罪的追诉时效通常在15年内完成，但在特殊情况下，最长可达20年之久。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在取保候审的一年时间过去之后，若未能遭受到起诉，这通常提示着侦查询问机关认为各种证据尚不足以支持指控或是已停止对此案的进一步追究调查。在此种情形下，涉案人员有权向公安机关了解该案的具体处理进程。倘若长时间内无法获得任何有效回复，当事人亦可寻求富有经验的律师协助，为自己申请解除取保候审的相关限制措施。
根据我国现行的《刑事诉讼法》第七十九条规定，人民法院、人民检察院以及公安机关针对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的期限最高不超过十二个月。
如若超过此期限仍未得到解除，当事人可考虑通过法律途径寻求帮助与救济。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。

[律师回复] 解析：
倘若嫌犯或被告方自认涉及犯罪行为（此处所述的“接脏”一词通常系指接收赃物），则他们极有可能获得保释资格。所谓保释，即是一种刑事诉讼程序中的强制性措施，允许涉案人员在案件审理过程中维持正常的人身自由，然而，他们必须严格遵循一系列特定的条件，例如缴纳一定数额的保证金、寻找合适的担保人等等。此举的主要目的在于确保他们能够随时接受司法机关的传唤，避免出现逃避法律责任的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于退还保释候审保证金方面的问题，通常情形下，公安机关或是其他相关执法机构将会遵循程序，以正式的方式通知申请人或者他们指定的代理人参与办理相关的退款手续。
根据我们国家《中华人民共和国刑事诉讼法》所制定的法规，犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲家属等都有权利向公安机关提出退还保证金的请求。一旦保证金已经按照规定缴纳完毕，那么公安机关就必须立即进行退还。
然而，具体的退款流程和通知方式可能会因为地区差异和执法机构的规定而有所区别，但是通常情况下，这些信息都会以书面或者口头的形式传达给申请人。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金

[律师回复] 解析：
是的，依照我国法律法规，公安机关在决定对犯罪嫌疑人实施刑事拘留措施之后，须于24小时之内向有关家属发出通报。此项规定的主要目的在于切实维护嫌疑人的合法权益，使家属能够及时知晓其近亲属所面临的处境。
然而，若通知事项有可能干扰相应的侦查工作，则可经过县级以上公安机关负责人的批准，暂时不予通知。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
在您购房过程中，若购销合不动产权属证书上未明确记载房地证的办理期限，请先与房地产开发企业妥善沟通协商，以确切把握房地证办理的准确时间。倘若房地产开发企业不能依照其约定时间完成支配合法手续，让房地证得以顺利取得，那么阁下便可根据我国现行的法律法规，采取相应措施维护自身合法权益。除此之外，为确保您的权益得到充分保障，我们强烈建议您在选购房屋之初，务必审慎阅读购销合同中的各项条款，并确保其中详尽列明了有关房地证办理期限及其他关键事项的具体内容。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国刑法典第三百五十八条，组织、强迫他人卖淫的行为将构成犯罪。针对这一类犯罪，中华人民共和国人民法院在案件受理之日起的两个月内应该作出判决。如果情况特殊需要延迟，最晚也不能超过三个月。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，人民法院在审理公诉案件时，应在案件受理之日起的两个月内作出判决，最晚也不能超过三个月。但是，对于可能被判处死刑的案件或涉及附带民事诉讼的案件，以及存在《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的特殊情形之一的案件，经过上级人民法院的批准，可以延长三个月的审判期限。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，判处五年以上徒刑者，无法获得缓刑的批准。因为缓刑仅适用于被宣判判处三年以下有期徒刑的罪犯。在犯下拐卖儿童罪行的情况中，根据法律规定，应依法判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；如存在任何其他恶劣情节，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并同时面临罚款或没收个人财产的惩罚；而对于情节极其严重的罪行，最高可被判处死刑，并处以没收全部财产的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的。

[律师回复] 解析：
对于容留他人进行性交易活动，这是一种严重的刑事犯罪，其具体的犯罪名称为“容留卖淫罪”。该类罪行所侵害的主要客体是社会治安管理秩序的稳定和安全。从客观层面来看，它主要表现为引诱、容留以及介绍他人参与性交易活动等违法行为。而就该犯罪行为的主体而言，则是普遍适用于所有达到刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的个体的。只要他们实施了包括但不限于引诱、容留、介绍他人进行性交易活动等一系列行为，那么便可以构成此罪。在主观方面，此类犯罪行为通常表现为故意为之。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于涉及到聚众斗殴罪的当事人是否能够获得缓刑处理，这需要依据他们是否满足了相关的缓刑条件加以判断。
根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定，对于那些被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子，如果同时符合以下几个条件的话，那么就可以考虑对他们进行缓刑判决，而对于其中年龄未满十八岁、处于孕期以及已经年满七十五周岁的人员，则必须对他们适用缓刑：
首先，这些犯罪分子的犯罪情节必须相对较轻；
其次，他们必须具有真诚的悔过表现；
再次，他们不能存在再次犯罪的风险；
最后，宣告缓刑不会给他们所居住的社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于拐卖儿童犯罪的罪行成立条件之一，即“既遂”的认定标准，通常指行为人为达到目的，已经实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转儿童等一系列行为，并且在实际上已经成功地将儿童从其原本的监护人手中夺走，使其失去了应有的保护。即便在整个交易过程尚未完全结束或者未能获得任何经济利益的情况下，只要儿童已经被非法剥夺了人身自由，就可以被视为该罪行已经达到了既遂状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的；
(三)奸淫被拐卖的妇女的；
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
涉及到强奸行为的未遂案件，严格来讲应归类为刑事案件之列，然而针对此类案件是否需要即时采取刑事拘留的手段，仍然需依据具体案情而定。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，若公安机关在掌握确凿证据证实存在犯罪事实且可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，采用了诸如取保候审、监视居住等措施来防止潜在的社会危害性，但仍无法完全消除此种风险时，那么对于那些具有逮捕必要性的犯罪嫌疑人，便可依法实施逮捕，这其中自然也涵盖了涉嫌强奸未遂的嫌疑人员。因此，倘若符合上述法律规定的条件，警方是有权对相关嫌疑人采取刑事拘留措施的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
在购房合同履行过程中，若卖方出现违约行为，依据相关法律法规，其应当承担对受害方予以经济补偿以修复损害的法定违约责任。当购房合同签署之际，买方已经按照约定支付定金时，此时卖方应依照规定对定金予以双倍赔偿。如双方合同中已就违约金进行明确约定，那么卖方还需依法向买方支付相应的违约金。在此情况下，买方可根据实际需要自由选择要求卖方承担定金或者违约金的赔偿方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在签订的商品房买卖合同中明确规定了相关内容，依照该合同条款进行计算；
如若双方未对此作出具体约定，则按照法定比例进行赔偿，通常为房价的20%。仅在一方当事人存在严重违反合同约定的情形下，另一方当事人才可行使法定权利解除合同，同时要求对方返还所缴纳的预付款项及相关利息，并承担相应的违约金责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
若有个人实施了构成强迫卖淫罪之法定犯罪行为，那么依据我国相关法律规定，该犯罪者将面临法院对其做出五年以上、十年以下有期徒刑之刑事判决，同时还可能被课以罚金。而当其犯罪情节达到严重程度时，便可能被判定为十年以上有期徒刑，甚至无期徒刑，同时还需承受罚金或没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若涉及到的盗窃罪嫌犯对指控予以否认，那么法院将根据确凿的证据来进行定罪量刑。关于这点，中国《刑事诉讼法》明确指出，对于所有案件的判决，必须重视证据，深入调查研究，而非轻易地依赖于口供。仅凭被告人口供，缺乏其他证据支持的情况下，是无法判定被告是否有罪以及应受何种刑罚的；
然而，若在没有被告人口供的前提下，证据确凿且充分，则可判定被告有罪并给予相应的刑罚。证据确凿、充分的定义如下：
（一）定罪量刑的事实都应有证据加以证实；
（二）作为定案依据的证据均需经过法定程序查证属实；
（三）综合全案证据，对所认定的事实已经排除了合理的怀疑。
您可以向相关部门申请取保候审，但最终能否获得批准，需要全面考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危害性，案件的具体情节、性质，以及可能判处的刑罚程度等多方面因素。关于盗窃罪的量刑标准，根据法律规定，盗窃公共或私人财物，数额达到较大者，或者多次实施盗窃行为、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃者，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还将面临罚款；若数额巨大或者存在其他严重情节，将被处以三年以上十年以下有期徒刑，并接受罚款；若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节，将被处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还将面临罚款或者没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首先，我们来介绍下投诉调解服务。当消费者与商家就消费者权益产生争议时，可以向消费者保护委员会提出调解申请，这是由第三方介入进行协调和协商，目的在于促进争议双方达成共识，解决纠纷。
其次，我们谈论一下行政申诉机制。在消费者与商家发生权益争议之后，消费者有权向相关行政部门寻求帮助，通过这种方式解决争议。行政申诉具有高效性、便捷性以及强制力等优点。消费者在决定提起申诉时，通常需要采用书面形式，详细阐述其要求、理由以及相关的事实依据。如果消费者与商家能够达成和解，则可以撤销申诉，并请求相关行政部门出具调解书。
最后，我们来探讨一下仲裁机制。当消费者与商家达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行调解并做出最终判断或者裁决时，仲裁机制便会发挥作用。仲裁具有以下几个显著特点：当事人程序简洁、一裁定终局、专家仲裁、费用相对较低、保密性好以及对双方情感影响较小等等。仲裁费用通常由败诉的一方当事人承担，而对于部分胜诉的情况，仲裁庭将会根据各方责任的大小来确定各自应当承担的仲裁费用。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
在取保候审期限即将届满之际，往往会有相关部门以书面形式进行通知。
根据我国现行《刑事诉讼法》第七十九条之明文规定：“无论是由人民法院、人民检察院或公安机关实施的对犯罪嫌疑人、被告人取保候审程序，其最长期限均不得超过十二个月。若取保候审正式期满，应当立即解除此项措施，进行妥善安排。因此，在一般的情况下，都会由相关部门提前进行告知，方便被取保候审者能够适时地完成各项后续手续。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条之规定，对于年满十六周岁以上与犯罪有关联的未成年人，若符合某些指明条件，同样可以依法予以暂时性的刑事拘留约束。
然而需要指出的是，虽然此条款并未明示排除未成年人作为执行对象，但在实际操作过程中，对于涉及此问题的未成年人群体，执法机构会采取更为谨慎的态度，优先选择通过教育引导、感化改造以及挽救等方式进行处理。
此外，依据我国《中华人民共和国未成年人保护法》的相关法律法规，在对未成年人进行司法处置时，必须充分考虑到他们的年龄特征及悔过表现，尽量采用非监禁性措施以保障他们的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。