厂家能否在进货后贴上自己的商标

[律师回复] 解析：
关于商铺产权期满后的处理方式，依据现行的法律法规，产权人可依法申请续期并继续使用土地。若商铺所在地区属于城市规划范畴，且由于城市建设或者其他政府行为导致必须进行房屋拆迁以及土地回收，那么业主将依照相关的拆迁管理条例，获取相应的经济赔偿。
值得注意的是，商铺产权期满所涉及到的主要问题是土地使用权的终止，而并非建筑物本身使用权的结束。在商铺产权期满后，如何进行续期的具体操作流程需由当地相关部门进行协调和处理，例如税务、土地、房地产等部门。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

[律师回复] 解析：
买卖违禁之举。在房地产业的交易行为中，当购房者作出决定从地产开发企业所出售的物业进行购置时，有义务严格依照规范形式和该开发企业签订一份全面完备的房屋买卖协议。在此关键环节中，务必详细且精准地理解和确认合约中的每一项条款内容，尤其要注重住房交付的准确时间节点安排；倘若在约定的日期之后，房屋未能按期、顺利地交付给购房者，那么这就意味着开发商已经违背了合同的约定，因此需要为其违约行为承担相应的法律责任。假如开发商未能按照协议约定的期限完成房屋的交付工作，同时又拒绝履行违约金等相关义务，那么这将可能导致合同维权纠纷的产生。面对这样的情况，作为购房者，他们完全有权利通过法律手段来保护自身的合法权益，向法院提出诉讼并要求开发商对其违约行为负责。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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根据我国的《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关法律规章的明确规定，下列各类行径可被确认为“欺诈行为”：其一，当销售现房房屋之际，部分开发商可能蓄意将原本质量平庸甚至低劣的房产伪装成品质卓越的商品进行推销和售卖；其二，在涉及销售现房房屋的交易过程中，某些商家亦可能采取故意隐瞒房屋实际使用面积的手法，企图借此方式攫取更高额的利润回报；其三，有些开发商会利用普通合格的房产，假冒优质工程的名义来误导购房者，进而从中获取优质工程所附带的额外费用；其四，销售那些明知并不符合房地产市场公开销售标准的房产同样构成欺诈行为；其五，虚构最低售价、清盘价等具有欺骗性的价格策略来展开销售活动，亦应归入欺诈行为的范畴之内；
最后，故意掩盖开发商真实身份信息或冒充其他开发商名义进行销售活动，均属于欺诈行为的表现形式。如果开发商在销售商品房的过程中出现了以上列举的任何一种情况，并且这些情况都是由开发商故意策划或明知故犯的，那么，购房者便有权依据我国的《中华人民共和国消费者权益保护法》，以开发商存在欺诈行为为由，向其提出赔偿要求，并请求给予双倍的赔偿金。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
在面临开发商违反合约之行为之时，您可以寻求国家住房和城乡建设部的帮助，通过投诉渠道来解决这一问题。倘若该部门的介入未能促使双方坦诚对话并妥善解决纷争，那么我们可能需要考虑通过法律手段来维护自身权益。在任何情况下，只要有一方未能按照合同约定履行其义务或者其履行方式不符合合同条款的要求，都应当承担相应的法律责任，包括但不限于继续严格履行合同义务、采取适当且有效的补救措施以弥补已经造成的损失，以及对因此而产生的经济损失进行赔偿等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在通常的情况之下，若您需要终止购房交易并退房的话，有如下几种维护自身权益的合法途径可供选择：
首先，双方当事人可尝试通过协商来解决该问题，若是未能达成一致意见，则可以考虑向当地法院提出诉讼请求。同样地，您亦有权不经协商直接向法院提起诉讼。
其次，若已经完成了房产证的办理手续，但在收房过程中发现存在严重质量问题并且开发商无法进行有效的修复处理，那么您便有权依法申请退房。在此情形下，建议您优先与开发商进行协商，明确告知其您对房屋质量问题的关切，并要求其在规定期限内进行全面的整改工作；倘若房屋问题无法得到妥善修复或者即便得到修复之后仍然无法达到原先合约中的相应标准，您将具备权利要求解除所签订的房屋买卖合同以保障自己的合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸地遭受了开发商跑路的困境，首先，您应当积极与其他相关的业主进行联络，携手共同展开维权行动；接着，您还应该毫不犹豫地采用各种可能的途径尝试与开发商取得联系，以便能够请求其对已经造成的损失给予相应的赔偿；
最后，若以上种种努力均未能独自解决问题，您便可以选择通过迅速向法院提起诉讼这一最为直接有效的手段来维护自身权益。当开发商跑路时，购房者有权解除与之签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同——按揭合同亦将自动失效，此时，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
若欲请求开发商退还您所购买之房产款项，通常有三种途径可供选择。
首先，在与开发商进行直接交流协商时，我们需明确，尽管他们作为商业实体同样遵循法律法规以及经营规范，但并不意味着他们无法理解并处理合理的争议。因此，通过友好协商的方式进行有效沟通，以期达到双方均能接受的解决方案，这无疑是一种可行且有效的策略。
其次，如果您认为开发商的行为已经严重违反相关法律法规或行业标准，您也可以向当地房地产主管部门提出投诉。
然而，投诉过程中需要注意的是，您必须提供充分的证据来支持您的主张。商品房销售主要分为预售和现售两种形式，而针对这两种销售模式，政府部门分别制定了相应的管理要求和规定。因此，作为购房者，您有必要深入了解这些规定，以便在需要时能够准确地判断开发商是否存在违规行为。
最后，如果以上两种途径均未能解决问题，您还可以考虑采取司法诉讼的方式维护自己的权益。在这种情况下，您与开发商之间所建立的合同关系，无论是以书面协议还是网络签约的形式体现，都将被视为合法有效的合同关系。因此，如果因解除合同产生纠纷，您有权向房屋所在地的法院提起民事诉讼。只要满足法律规定的特定条件，您的诉求便有望获得法院的支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
若涉及第三人的债务履行问题，则可通至人民法院，采取诉讼或公示送达解除通知书的法律途径予以解决；反之，若房屋存在主体结构质量不达标等法定状况时，同样亦可根据相关法律程序，透过至人民法院提起诉讼或向对方发送解除通知来实现退房之目的。在这种情况下，如果一方当事人未事先通知另一方，而是径直选择通过提起诉讼或申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或仲裁机构确认了这一主张后，合同便会自起诉状副本或仲裁申请书副本送达给对方的那一刻起自动解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
在取保候审阶段，犯罪嫌疑人或者被告人无法获知他们最终应受到何处罚，因为这个答案必须等到法院进行审判才能揭晓。法院在进行判决时，主要会考虑到犯罪事件的全过程，包括相关情节、案件的复杂性、被告人的犯罪后悔悟程度以及这种行为对社会所造成的潜在威胁等多方面因素。取保候审作为一项强制性的法律手段，并不直接等同于刑罚，它的主要作用在于保证被告人能够按时出席法庭接受审判。
至于被告人最终将面临怎样的刑期，则需由法院在审理结束之后，根据相关法律法规进行公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
在此值得指出的是，在买房这一环节中，若开发商未能按照约定时间交付房产，那么他们就构成了违约行为。当购房人对此提出催促时，如果开发商能够在合理的期限内进行补救的话，则虽然购房人无权解除该合约，但是却有资格向其索取一定的赔偿金以弥补可能造成的经济损失。
然而，如果开发商未能采取任何行动或者无法给出合理的解释来解决问题，那么购房人将拥有解除该合同的权利，同时也需要由开发商承担相应的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于执业律师而言，进行民事会见活动的基本规程大致可分为以下几个方面：
首先要与当事人约定会面时间；接着是对其身份进行核实确认；随后详细了解案件相关情况；在此基础上提供相应的法律咨询服务；紧接着共同探讨并确定诉讼策略；
此外，需详细记录整个会谈过程及讨论内容，并且务必对这些信息进行严格保密。在会见过程中，律师务必要充分尊重当事人的合法权益，确保所有交流都能在私密环境下进行。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第四十三条律师接受委托后，应当在当事人的授权范围内维护当事人的合法权益。律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私

[律师回复] 解析：
1、关于强奸行为，它在任何情况下都是无法达成和解的。
2、强奸罪作为中华人民共和国刑法明文规定的八种严重犯罪中的一种，如果施暴者通过积极的赔偿态度以及对受害人的认真道歉寻求到受害人的宽恕和原谅，那么法院在审理此案件时会酌情考虑从轻判处相关刑事责任，然而，这并不代表罪犯将能够免于应有的惩罚，相反，他们仍然需要承担相应的刑事责任。对于涉嫌犯有强奸罪的被告人来说，根据我国现行法律规定，一般的量刑尺度为三年以上十年以下有期徒刑；
如若存在刑法中明文规定的加重处罚情节，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。当然，法律另有其他特殊规定的，也应当按照这些规定进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
(四)二人以上轮奸的；
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系、利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子以及组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女按照强奸罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于店铺租赁过程中产生的违约责任赔偿事宜，法律并未对此作出明确规定。通常情况下，这一问题的解决方式是在合同签署环节双方进行深入协商来达成共识。
然而，值得注意的是，法律同样对违约金设定了一定的上限，即不允许超过法定最高限额的30%，任何超越此比例的支付都是非法的行为。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在此种特殊情境下，甲方须承担其保证提供租赁房源内各类设施在租赁期间始终保持基本完好无损的责任。
如若甲方未能达到该要求，乙方将对由自身不正当行为直接导致的内部设施损坏乃至灭失情况负责相应的赔偿责任。
其次，依据相关法律法规，甲乙双方均需严格遵循合同中所约定的通知条款。通常而言，租赁期满的期限需提前三十日以书面形式通知对方予以明确。
此外，无论是甲方还是乙方，在办理退租手续的过程中还会遇到诸多其他问题，这些问题同样值得我们高度关注和认真对待。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于购买预售商品房且未全额支付房屋款项的消费者而言，首先需获得开发企业的首肯方可与接手方签署转让协议；对于已全面完成预售商品房全部总价支付的购房者来说，则可依据法律规定与新购房者商定并签订转让协议，同时以书面形式向开发商提供相关通知；转让协议的双方需在转让协议正式生效之后亲自到当地房地产交易管理部门办理转让协议登记备案手续。
然而，由于部分地区出于防范期房过度投机行为的考虑，尚未实现对再转让行为的直接备案，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险，因此在订立合同时需要更加谨慎和周密。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在适用缓刑的前提下，盗窃罪须严格遵循刑法的相关规定。
根据我国法律明文规定，对于那些被判处在拘役或三年以下有期徒刑的罪犯，如果他们能够同时达到以下几个条件，则可依法予以缓刑宣告：
首先，犯罪情节相对较轻；
其次，具有明显的悔罪表现；
再次，不会有再度实施犯罪行为的风险；
最后，宣告缓刑不能给其所生活的社区带来任何重大的负面影响。
值得注意的是，对于未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人，应当给予特殊照顾，优先考虑缓刑宣告。
此外，根据《中华人民共和国刑法》的具体规定，盗窃金额达到一定标准的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，并可能被处以罚金；若盗窃金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，同样可能被处以罚金；而当盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节时，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，并且还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
为了确保购房过程中的合法权益得到充分保障，首先应核实开发商是否已获得依法颁发的《商品房预售许可证》。
依据我国相关法律法规的具体规定，未持有该证件便进行的商品房预售行为，其所签订的预售合同将被视为无效，且此类无效合同所约定的各方当事人的权利和义务均无法受到法律的有效保护。
其次，需要对开发商所提供的格式条款进行全面审查，以确定其是否符合公平原则。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
依照公安机关处理刑事案件环节的严格规定，对犯罪嫌疑人采取的刑事拘留措施自其被拘押之日起的午夜零点开始计时，并将此作为羁押期限的起点。举例来说，假如有某位公民在3月1日晚上十点钟遭到拘捕，那么他所被处以的拘留期将会从次日即3月2日的凌晨零点开始进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第七十九条拘留期限从执行拘留之日起计算。犯罪嫌疑人不讲真实姓名、住址，身份不明的，拘留期限自查清其身份之日起计算；但是不得停止对其犯罪行为的侦查取证。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日

[律师回复] 解析：
对于项目交付延迟的问题，买方应当针对具体原因采取相应的应对策略：若系正常因素所致，可耐心等候并进行工程验收；如属非正常因素导致，则买方有权维护自身合法权益。为妥善解决此类情况，我们建议您积极与开发商展开沟通协商，同时也可以向消费者协会提出投诉申请，或者将相关问题向房地产行业管理部门进行反映。倘若上述途径均未达预期效果，您还可以向当地人民法院提交正式起诉状，通过法律手段来维护权益。在此过程中，无论是开发商还是买方都须遵循相关法律法规，坚决保障自身合法权益免受侵犯。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
取保候审乃是刑事诉讼过程中的一项重要的强制性手段，涉案人员在获得此项权利后，务必确保遵守传讯时限，不得阻碍警方的调查取证工作。
然而，取保候审并非禁止出境自由，若因合法的事项需要暂时离开居住地，可向公安部门提出申请许可，如获准许，便可短暂离开发掘地点所在的县城或市区范围。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。