商品房认购协议已签，定金能否退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于已签署购房意向书的商品房之定金退还事宜，需依据特定情形予以具体分析:
1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，在此种情形下，该份房屋认购书属无效性质，因此，定金理应予以退还;
2.若买方向签订购房意向书约定的日期与地点均未按时赴约，即构成买方违约行为，定金不应据此予以返还;
反之，若卖方面临将认购房产出售给他人问题以至最终无法实现正式签约，此时亦属于卖方违约范畴，依照法律规定应双倍返还所收取的定金;
3.如果买卖双方在规定期限内成功签订正式购房合同，则定金在买方实践诺言之后，可用于抵扣部分楼款或予以收回;
然而，在双方履行正式购房合同的过程中，若任何一方出现违约现象，都应当参照“不予返还”或者“双倍返还”的原则执行;
4.若买卖双方皆未触犯上述第一条所述违约行为，只是因为对预售（销售）契约以及补充协议条款内容无法达成共识，从而未能顺利完成签约的话，那么卖方有义务将全部定金原数奉还给买方;
5.假如在正式签约之时，其中一方对购房意向书中所确认的各项条件，包括价格、房间编号和面积在内进行擅自更改，导致签约失败，那么这种行为被视作是违约行为，若是由买方面临违约，那么定金将不会得到返还;
反过来，如果是卖方违约，则须按双倍标准支付定金作为赔偿金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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