商品房认筹金转为定金后，能否退还
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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涉及到将认筹金转化为定金后能否退还的问题，需要根据具体情况进行仔细分析和区别处理:
首先，在我方提起诉讼之前，开发商未能获得商品房预售许可证的情形下，房屋认购书被认定处于无效状态，因此我方所支付的定金应当依法予以退还;
其次，若我方未能按房屋认购书约定的时间与地点前往签署相关文件，这便构成了我方的违约行为，此时所交纳的定金将无法收回;
反之，若卖方向我们出具认购书且限定了签署期限，而在该期限内其却将与我方约定的房屋转售给他人，这种情况即属于卖方违约，需向我方支付两倍于已收取定金的金额作为赔偿;
另外，在规定的期限届满后，我方与卖方均有权利选择正式签署买卖合同，在此种情况下，我方履约后，已转化为定金的款项可以用于抵扣购房款项，或者经协商后予以收回;
然而，当我方与卖方面临在《商品房预售（销售）契约》和补充协议内容上意见不合，无法顺利完成签约的情况时，卖方应当将原收受的定金全额无息退还给我方;
最后，若任何一方在正式签署合同时对房屋认购书中的预设条件擅自进行调整，诸如房价、房号、面积等重要数据出现变动，使签约未能成功的，若此变更行为为我方造成的，即构成违约，我方按规缴纳的定金不予返还;
反之，若该变更行为为卖方造成的，卖方须向我方支付两倍于已收取定金的金额作为赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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认筹金开盘后转为定金，还能退吗认筹金转化为购房定金的退换取决于具体情况：未经预售许可的认购书无效，定金全退；买方未履行规定签署义务则定金不退；卖方擅自转售影响签约，双倍返还；已签合同且买方履行义务，定金可转为物业款或退回；违约方将按合同约定处理定金；对税契协议条款无共识导致签约失败，卖方全额退款；签约时一方擅自改动关键条款构成违约，买方定金不退，卖方双倍返还。
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商品房认筹金转为定金可以退吗?1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，定金需要退回; 2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。 3、双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
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[律师回复] 这挺常见的呀，不过在网上认识人可得多留个心眼呢。要注意保护好自己的隐私信息，别轻易透露太多个人敏感情况，比如身份证号、银行卡密码之类的。要是打算进一步相处，也要确保对方是真诚靠谱的哦。
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你好 我前些天开车撞得那个电瓶车 事故认定责任书也下来了，对方主责我次责， 这不明天车修好了 让我去提车 我跟她私聊说我去提车 拍发票给你 修车多少钱还有停运损失你一起给我因为我的车是网约车属于营运车辆 她意思非要等我保险赔付完她 她才给我 她现在还在家养着，说这也疼那也疼，不知道还得开多少药，不知道还得花多少钱，非得等我这边保险赔付了她才给我，我的车只有交强险，还没交营运险，我就跟她说你不给我钱我也没钱垫，车提不出来放店里放一天有一天的停运损失，我想问一下我应该怎么处理？想这种情况对方不打给我钱导致我提不了车，放在修理厂放一天还有没有停运损失
[律师回复] 针对您所描述的情况，以下是一些建议和处理方式：
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
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[律师回复] 如果是实时到账的转账，24小时内撤回难度较大，但发现被骗后应立即报警，并请求冻结对方和自己的银行卡，若诈骗者未将资金立即全部取出或转走，还是有可能追回资金的.
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是这样子，他转钱过来的情况我也不知道是我闺女收，当我知道立马给你他，可是他别人不收这一千块，现在又回去说缺，是什么呢
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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