未签定房屋买卖合同定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于未签署合同的订金能否顺利退还的问题，我们必须根据实际的情况做出评估判断。
首先，我们需要了解的是，双方在支付订金时所达成的协议。
若该协议中并未明确约定，那么通常而言，这笔订金是可以获得全额退还的;
当然，在这种情况下，您和对方的协商过程也是至关重要的。
其次，若其中一方的过失直接影响到了该房屋销售合同无法正式缔结，在这种情况下，我们将严格执行定金法则。
换句话说，如果由于开发商自身的原因使合同无法签署，那么作为购房者，您有权向开发商索回原有的订金款项。
再者，假如这起事件的责任在于购房者自身，并且开发商并未在此期间进行任何隐瞒或者欺骗，那么在这种情况下，您仅能以个人名义索取订金，同时还需依照认购书中的相关规定，支付相应的违约金给开发商。
最后，若因对该商品房买卖合同以及补充协议的条款内容存在分歧，从而未能签署正式的合同时，我们都会倾向于同意返还订金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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