房屋拆迁需要遵循哪些必经程序和步骤
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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一、关于房屋拆迁过程中的必要程序及实施步骤究竟包括哪些呢？主要包括以下几个方面:
首先，必须取得建设项目的正式审批文件;
其次，获得建设用地规划许可证也是至关重要的一步;
再次，具备国有土地使用权批准文件同样不可或缺;
随后，需要拟定出精准的拆迁计划以及全面的拆迁方案;
接下来要设立专门的拆迁资金专用账户来保证资金安全;
在做好一切准备工作后，向相关部门申请获取拆迁许可证;
然后，进行公开的拆迁公告发布;
紧接着，进入到关键环节——拆迁冻结;
最后，签订详尽的房屋拆迁补偿安置协议，并发放、领取补偿款，待所有事项完备之后，便可开展房屋拆除工作了。
二、那么，房屋拆迁的标准又如何定义呢？我们将会依据我国现行的法律法规以及当地实际情况，采用多种方式综合考虑来确定最终的房屋赔偿标准。
例如，针对城市国有土地上正在进行的房屋拆迁工作，我们会以房屋所有权证书所载明的建筑面积，加上被拆迁地区房屋市场的公开评估价值作为基础计算出具体的补偿数额;
另一方面，如果是在农村集体土地上的房屋拆迁工作，则会参照宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书，以及国土部门提供的房屋测绘数据等多种因素，算出一个合理的拆迁补偿数额。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
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