购房过程中如何避免定金陷阱
- 律师解析
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购房过程中，为了防止陷入定金陷阱，我们需要采取以下措施:
首先，必须认识到，签署认购协议并不必然导致购房行为的完成，因此在这个阶段不应缴纳任何形式的定金。
事实上，在商业建筑交易过程中，在签订正式的商品房出售合同之前，进行认购以及支付定金并非必要步骤。
双方当事人在平等互利的基础上，可以依法自主决定是否直接签订商品房买卖合同。
如若此次买房的协议没有达成，购房者完全能够全身而退，无需担忧会有任何后续麻烦。
其次，我们要明白，将“定金”用文字表达为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等，只有这样，当商品房买卖合同未能顺利签订时，我们支付的相关款项才能安全地被追回。
再者，在签署认购协议时，应该明确标注出那些对自身利益更为有利的条款。
在何种情况下定金可以退还，以及若定金不能退还将会产生哪些法律后果，此外还应明确各自应付的违约责任。
此外，我们应该坚决要求开发商与其签订正式的《商品房认购书》，并且不同意他们擅自更改此认购书的具体内容。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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