认购合同签订后什么情况下可退定金

在特定情况下，购房定金可退款：开发商违约双倍返还；无销售许可或合同无效，开发商全额退款并赔偿；协商未达成仅影响正式合同部分，定金退回；意向书重要条款不明确导致无法签约，开发商需退还。唯购房者无故拒签，定金不予退还。

认购书无效的情形如下：1、合同一方主体没有相应的缔约资格；2、认购书违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、认购书不是双方真实的意思表示。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

认购书无效的情况如下：（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。