买房定金如何能够成功要回
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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选购房屋的订金理所当然地是可以退还的，然而对于购房者来说，要收回这笔购房订金必须同时满足法律规定的特定条件才行。
首先，如果是因购房者本身的问题造成无法签署预售合同的局面，那么购房者也就没有权利再请求退还已经交付的订金了。
其次，以开发商角度来看，若其为了追求更大的经济利益，在未获得预售许可证的前提下即刻与其他购买方签订预售合同；
或者在向购买者收取订金之前，未能尽到如实告知商品住房已经被查封或者设定抵押等相关事实，那么按照相关法规规定，开发商有义务向购买者双倍退还已收收到的订金。
最后，如果涉及到的问题并非能简单地归罪于开发商或购房者任何一方，双方关于预售合同的主要条款无法达成共识，亦或是发生了诸如自然灾害之类的不可抗力事件，导致预售合同未能最终签署的话，那么开发商此时理应将收取的订金全额退还给购买者。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任，且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形，依据《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同，不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款，且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形，该违约金条款可能无效，用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期，而你在服务期内不想去了，应当按照约定向用人单位支付违约金，违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款，且用人单位在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿，而你违反了竞业限制约定，应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款，若对违约问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
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