离婚时未分割的房产如何买卖过户

只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。

离婚尚未划分的房产是无法直接进行处置和转让过户的。在这个过程中，首要之事便是对该房产进行详细的分割，使其产权归属得以清晰界定。若涉案的双方当事人能够达成共识，即可通过签署相关协议的方式以明确其归属权；反之，若是双方未能就此问题达成一致意见，便需通过法律诉讼途径，由法院作出公正裁决。在产权归属得到明确之后，拥有房产所有权的一方才具备了进行买卖过户的合法权益。

离婚涉及的未分割不动产不得买卖过户，需先分割明确产权。若双方协商一致，按协议办理产权变更；若无法达成一致，须通过诉讼解决。确定产权后，买卖过户需缴纳税费，费用受房产属性等因素影响。