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购房定金算在购房款里吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常情况下,在购买房屋时所支付的定金是被计算在内作为购房款项的一部分,其目的在于以定金的方式来替代一定比例的首期付款。
举例来说,若您已经支付了3万元定金,而首付款则需要支付30万元,那么在您缴纳首付的当刻仅需再支付27万元即可。
另外,一些新建楼盘项目或许还会提供额外的优惠措施,及早缴纳定金便有望享受到更大额度的折扣优惠。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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购房的贷款合同在哪里查询?
如果当事人购买了房屋后贷款合同是可以到当地的房地产市场信息网站进行查询,那么在购房贷款合同中也是会写明购房人的具体信息以及房屋的具体信息等内容,那么一般在购房者交完首付款后就可以和开发商签定购房合同的,同时购房合同会一式两份双方各持一份。
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房产纠纷
公积金贷款购房合同原件在哪里
购房贷款协议是购房者与银行间的复杂法律文件,通常一式两份。对于按揭购房协议,则一式四份,分别由购房者、卖方、银行和房产管理部门持有。公积金贷款需提交协议正本,可能涉及担保公司。办理房产证时,需从开发商处取回房产管理部门的合同。
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房产纠纷
提前签订的寒假工协议并且条款中列了需先缴纳100元用于购买被子、定岗费和培训费,出现反悔,自动放弃,工作中途退出等情况,甲方不退回该费用用来弥补甲方和企业在招聘计划上的损失以及管理、培训、保险、工作安置接送产生的损失。(说明:还未去工作并且还不知道所需要工作的企业及岗位,协议中付过钱但并未使用该权益,此费用可以退还吗?已决定去不了)或者说此协议合法合规吗?
[律师回复] 关于协议的合法性
收费合法性存疑:用人单位收取定岗费是不符合劳动法律法规规定的。劳动法律法规禁止用人单位以任何名义向劳动者收取财物,包括所谓的定岗费。对于被子费用,如果是提供给劳动者必要的劳动用品,并且价格合理、是实际成本费用,且劳动者自愿接受,可能具有一定合理性;但如果被子费用过高或者与实际价值不符,也可能存在不合理收费的情况。培训费方面,如果尚未进行培训,要求劳动者预先支付培训费用也可能存在问题。
格式条款的合理性:协议中关于放弃工作就不退回费用来弥补各种损失的条款属于格式条款。根据法律规定,提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。在这种情况下,尚未享受工作安置、培训等服务就预先扣除费用来弥补损失的条款可能会被认定为不合理地加重了劳动者的责任。
费用是否可以退还
可以主张退还:由于还没有开始工作,没有实际享受到所谓的定岗、培训等服务,从公平合理的角度,可以主张退还缴纳的 100 元。可以先与甲方进行友好协商,说明自己没有实际享受服务,要求退还费用。
通过法律途径解决:如果协商无果,可以向当地劳动监察部门投诉。劳动监察部门有权对用人单位这种不合理的收费行为进行调查和处理。同时,也可以考虑向法院提起诉讼,要求确认协议中不合理的条款无效,并要求退还费用。在诉讼过程中,需要提供签订的协议、缴费凭证等相关证据来支持自己的主张
购房合同纠纷在哪里
房产项目延期交房满一年,如有违约条款,应依约补偿;若无规定,可参考行业内通用做法或当地市场租金标准。标准来源于主管部门公布数据或房地产评估机构对同地段同类物业的评价与比较。购房者应依法维权,确保自身权益不受侵害。
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房产纠纷
购房合同在哪里查询
购房合同查询的具体流程查验购房协议是否已在房地产管理局办理备案手续,具体步骤如下所示:首先,当事人可以凭着购房协议的备案编号以及个人身份证明文件号码,登录到由房管局设立的合同备案查询专用平台进行查阅相关信息;其次,也可以选择在所在地区的房屋土地管理局官方网站进行查询操作:1.首先访问该官方网站,在其显著位置通常会设有一个单项链接,专门用于供用户查询备案信息(注:由于各地方政策略有不同,显示方式可能存在差异);2.点击进入【房屋合同备案号查询】专有网页;3.在页面下方找到查询按钮并点击进入;4.输入账号密码以进入查询登录界面,并按照提示填写所需的信息即可完成查询过程。
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房产纠纷
购房定金算首付里吗
购房定金不能充当首付款,但可计入首付款计算范围。按《民法典》规定,定金在债务履行后可视为价款或退还;未履行或不符合约定则无权要求返还或需双倍返还。定金金额由当事人协商,不得超过主合同标的额的20%。实际交付金额高于或低于约定均视为变更。
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房产纠纷
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