已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
购房定金合同在哪里拿
最新修订
|
2024-05-26
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
专家导读
依照通常情况，购房者在签署购房合同时，开发商须将其送往房地产管理部门进行注册登记。然而，由于开发商往往需要等到手中的合同达到一定量后，才能集中地前往房地产管理部门进行统一注册，因此可能无法立即取得合同。尽管如此，整个过程最长不应超过30日。
一、购房定金合同在哪里拿
依照通常情况，购房者在签署购房合同时，开发商须将其送往房地产管理部门进行注册登记。
然而，由于开发商往往需要等到手中的合同达到一定量后，才能集中地前往房地产管理部门进行统一注册，因此可能无法立即取得合同。
尽管如此，整个过程最长不应超过30日。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、购房定金合同有效吗
定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。
定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金合同在哪里拿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
购房定金合同在哪里拿
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
购房违约金中介拿多少？
不需要支付给中介违约金。过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用。
10w+浏览
合同事务
购房贷款合同在哪里拿知道的告诉下
[律师回复] 对于购房贷款合同在哪里拿知道的告诉下这个问题，解答如下, 一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。
3.4w浏览
快速解决“债权债务”问题
合同法里对采购员拿回扣了应该怎么处罚
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同法也不管采购员拿回扣的问题啊。回扣是一种商业贿赂的形式，采购员拿回扣被公司知道了，如何处理或者面临什么结果其实这一切关键看公司的态度。公司如果想严厉追究你，则达到2000元额度以上就可以到你，受理后视情节轻重选择相关法律条款，贿赂金额较大情节严重者可以追究刑事责任（会很重的）。但这种情况较少，一般公司都是炒鱿鱼或者调岗处理，除非金额太大并给公司造成了严重损失，这又另论了。公司通常不会选择对薄公堂，一来取证较难，第二来人调查，容易查出别的烂事，不是公司高管想看到的。
4.1w浏览
我的购房合同在别人手里，他能拿我的贷款吗
[律师回复] 原房子抵押贷款已还款一年以上不能，抵押贷款的贷款条件，无不良信用记录；以新购住房作最高额抵押的，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款：有合法的身份；能够提供贷款行认可的有效担保，房龄在10年以内，贷款余额小于抵押住房价值的60%；有稳定的经济收入，须具有合法有效的购房合同；有合法有效的购房合同，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书；已购且办理了房子抵押贷款的，房龄在10年以内；贷款行规定的其他条件，有偿还贷款本息的能力
4.5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
现在买房后有几个证拿在手里？
在个人买房后，个人应能拿到购房合同，如若是分期付款购房还会有首付款收据，个人房屋贷款的申请表和房屋他项权力证。买完房后最重要的是不动产权证，不动产权证是土地证和房地产证合二为一的结果。
10w+浏览
房产纠纷
在超市购物，把东西放空的挎包里，因太重，从进口处出去推购物车，被认定想拿走物品
[律师回复] 您好，如果您认为超市方有人格侮辱的嫌疑，建议您委托律师处理可以使纠纷解决更加高效快速，您可以电联我为您提供建议，随时为您服务。
3.2w浏览
采购拿回扣构成犯罪吗?
[律师回复] 您好，针对您的采购拿回扣构成犯罪吗?问题解答如下, 构成了商业贿赂罪。《刑法》第一百六十三条规定：“公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。公司可以依据《劳动法》以及劳动合同约定，对他辞退乃至开除。
4.8w浏览
拿购房合同能迁户口吗
[律师回复] 对于拿购房合同能迁户口吗这个问题，解答如下, 一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。
根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
购房落户所需手续文件：
1、户口薄或户籍证明。
2、身份证原件及复印件。
3、房产证原件及复印件。
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)。
5、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)。
6、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明)。
7、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具)
8、填写《入户申请表》。
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
购房落户所需手续文件：
1、户口薄或户籍证明。
2、身份证原件及复印件。
3、房产证原件及复印件。
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)。
5、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)。
6、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明)。
7、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具)
8、填写《入户申请表》。
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6573 位律师在线，高效解决问题
不买房怎样可以拿回购房定金
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着不买房怎样可以拿回购房定金,定金与订金的区别是什么问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
拿到购房合同后大概多久能拿到房产证
[律师回复] 对于拿到购房合同后大概多久能拿到房产证这个问题，解答如下, 不同地区甚至是不同开发商的情况都不相同，因此具体的办证时间还要依据购房合同上的相关约定。一般来说合同约定在90天到180天范围以内都属于正常，但最多不宜超过两年。如果合同中没有标明约定的时间，那么可以按照国家相关的法律规定，期房从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
另外如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
另外如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
购房发票什么时候可以拿？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、按照规定,办理完毕组合贷款,所有的款项到达开发商账户之后就可以开具正式的不动产发票。
二、但是因为房地产公司当初卖的是期房,而在房屋竣工之后,还要进行面积实测,根据合同约定的方式、按照实测面积与销售面积的差额进行价款的退补,之后按照实测面积办理房屋产权证。各家公司有自己的财务安排,我们公司是在全款到位后开发票,然后在实测之后,或者按照客户补交的房款再开具一张补差发票,或者按照给客户退还的差价,再补开一张红冲发票,这样,客户就可以拿到自己应得的发票了,这样操作有点复杂,但是条理清晰。有的公司是等实测面积出来,进行房屋差价的清算工作之后,直接开最终数额的发票。但是,这样做,客户很可能要在购房之后一年之后才拿到发票,这样不符合税务局的政策。
三、因此,房地产公司的后一种行为其实是不规范行为,可以到当地税务局进行举报。
一、按照规定,办理完毕组合贷款,所有的款项到达开发商账户之后就可以开具正式的不动产发票。
二、但是因为房地产公司当初卖的是期房,而在房屋竣工之后,还要进行面积实测,根据合同约定的方式、按照实测面积与销售面积的差额进行价款的退补,之后按照实测面积办理房屋产权证。各家公司有自己的财务安排,我们公司是在全款到位后开发票,然后在实测之后,或者按照客户补交的房款再开具一张补差发票,或者按照给客户退还的差价,再补开一张红冲发票,这样,客户就可以拿到自己应得的发票了,这样操作有点复杂,但是条理清晰。有的公司是等实测面积出来,进行房屋差价的清算工作之后,直接开最终数额的发票。但是,这样做,客户很可能要在购房之后一年之后才拿到发票,这样不符合税务局的政策。
三、因此,房地产公司的后一种行为其实是不规范行为,可以到当地税务局进行举报。
4.6w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
异地购房证明在哪里开具
异地购房证明一般情况下到所在单位开具即可，用人单位也有义务给职工出具异地购房证明，如果单位不能开具的话，房屋所在地的居民委员会也可以帮助当事人出具异地购房证明。而且法律上并未规定异地购房证明的固定格式，关键是证明书上必须要有单位公章。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同什么时候能拿到
[律师回复] 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。
3.9w浏览
快速解决“合同事务”问题
购房合同网签多久能拿到
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30以上的房款(营业房40)。借款人持购房协议、30购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
3.3w浏览
购房合同什么时候能拿到
[律师回复] 一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。因此，一般情况下，开发商把合同拿到房管局进行备案，合同要半个月才能拿到，如果是按揭购房的，时间还会更久，大概要一个月左右。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
10w+浏览
银行贷款合同拿到了，购房合同什么时候拿到
[律师回复] 1。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。当您还清了全部贷款本金和利息后，经银行调查属实、不要遗失借款合同和借据，且未有拖欠应还贷款本金，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。按照公积金贷款的有关规定。6，您应当妥善保管您的合同和借据、贷款还清后不要忘记撤销抵押！补充按揭买房注意事项，作为借款人、利息，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，部分提前还款应在还贷满一年后提出、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，还贷有困难时。申请房屋按揭贷款。由于贷款期限最长可达30年一星期内吧，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。2。5，这样您的公积金贷款额度也就为零，不要自己硬撑。3，这就意味着您将申请不到公积金贷款、贷款后出租住房不要忘记告知义务，工行就会受理您的延长借款期限申请、在借款最初一年内不要提前还款，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您在借款期限内偿债能力下降。4、申请贷款前不要动用公积金，那么您公积金账户上的公积金余额即为零
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6573 位律师在线，高效解决问题
青岛购房合同查询在哪里查？
青岛购房合同查询都是在房管局网上查；一般都会有一个合同的备案查询，在查询时直接输入备案登记号那么就可以查询到所有的信息；只要在房管局有备案的信息，那么就可以保障到自己的权益。
10w+浏览
合同事务
按揭购房的合同原件应该是银行拿还是我拿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证：
一、能办理房产证的情况 ：
1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的买方1份和银行1份 。
3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。
二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ：
1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。
2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。
《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
一、能办理房产证的情况 ：
1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的买方1份和银行1份 。
3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。
二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ：
1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。
2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。
《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
银行贷款合同拿到了，购房合同什么时候拿到
[律师回复] 1。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。当您还清了全部贷款本金和利息后，经银行调查属实、不要遗失借款合同和借据，且未有拖欠应还贷款本金，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。按照公积金贷款的有关规定。6，您应当妥善保管您的合同和借据、贷款还清后不要忘记撤销抵押！补充按揭买房注意事项，作为借款人、利息，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，部分提前还款应在还贷满一年后提出、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，还贷有困难时。申请房屋按揭贷款。由于贷款期限最长可达30年一星期内吧，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。2。5，这样您的公积金贷款额度也就为零，不要自己硬撑。3，这就意味着您将申请不到公积金贷款、贷款后出租住房不要忘记告知义务，工行就会受理您的延长借款期限申请、在借款最初一年内不要提前还款，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您在借款期限内偿债能力下降。4、申请贷款前不要动用公积金，那么您公积金账户上的公积金余额即为零
4.9w浏览
按揭购房的合同原件需要是银行拿还是我拿
[律师回复] 对于按揭购房的合同原件需要是银行拿还是我拿这个问题，解答如下, 按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证：
一、能办理房产证的情况 ：
1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的买方1份和银行1份 。
3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。
二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ：
1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。
2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。
《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
一、能办理房产证的情况 ：
1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的买方1份和银行1份 。
3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。
二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ：
1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。
2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。
《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
4.4w浏览
购房合同签字后，签了认购书，多久才能拿到房子
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是
A公司开发的，实际上却是由
B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
3.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
