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商预售品房回购合同合法吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
所谓商品房回购行为,具体来讲就是房地产开发商将已经出售给购买者的商品住房(既包括期房也涵盖现房)再次进行收购的过程。
商品房回购从本质上讲是一种全新的买卖法律关系,其核心在于通过再次交易所实现的已售出商品房再次回归至开发商手中。
在此过程中,原本作为卖方的开发商转变为买方,而原先的买方则转变成为卖方,他们之间的权利与义务关系也会根据回购协议的约定得到重新调整。
只要业主们达成共识并经过充分协商,便可实施此项操作,且不涉及任何违法行为
法律依据
《不动产登记暂行条例》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时,购房者往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》,对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买。慎交房款,注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷
购买预售商品房
10w+浏览2024-11-10
商品房预售合同是购买合同吗
商品房预售合同与购房合同有别,它是开发商与消费者针对未建成房屋的买卖契约。合同规定开发商在房屋竣工验收后转移所有权给买方,买方支付定金或部分房款并按期接收。这份协议是在房屋建设过程中签订的,不等同于完整的购房合同。
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房产纠纷
预售商品房购房合同
10w+浏览2024-10-22
商品房购买预售合同能退吗
一房二卖归属:①一方完成过户,房屋归该方;②双方均未过户,已办理预告登记方所有;③均未过户及预告登记,先实际占有方为合法拥有者。合法有效合同买方有权要求卖方履行交付义务;可撤销合同及无效合同双方均有权追偿违约责任。
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房产纠纷
商品房预售购房合同
10w+浏览2024-10-27
商品房预售合同是不是购房合同
商品房买卖预售合同并非我们通常理解的购房合同。前者以尚未竣工的房屋作为交易标的,即预售方承诺在约定的期限内将建造完成的商品房所有权让渡给预购方,而后者则是指出卖方将已经竣工的房屋公开出售,同时将房屋所有权转让给买方,由买方按照约定支付相应价款的合同。
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房产纠纷
预售商品房购销合同
10w+浏览2024-10-05
商品房预售合同会给购房者吗
身为购买房屋的客户,您应当始终持有一份合同原件以备不时之需。按照严格的规定,在任何情况下,只要在合同上签字盖章的主体以及需要引用该合同进行相关事务处理的参与方(如个人住房贷款、合同登记、房地产登记、公证机构等),均应拥有一份合同原件。
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房产纠纷
商品房预售合同收回吗
10w+浏览2024-08-25
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