首付后开发商违约怎么办
- 律师解析
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若在交付定金之际约定了签署正式合同的相关期限，则购房者有权请求开发商在协议规定的期限内履行与其签署合同之责；
反之，倘若该期限已逾而开发商仍然未能完成合同的签订工作，此时购房者便可向法庭主张取消合同效力，同时要求开发商以双倍定金金额作为补偿，且须全额退还首付款部分。
此外，购房者还可行使另一重权利，向法庭提起诉讼，请求开发商与其正式签约。
若双方并未对签署合同的具体期限进行约定，购房者则可以随时通过书面请求的方式敦促开发商与其签署合同（但也需要给到对方适当的准备时间）。
若期限届满之后开发商始终未能完成此项任务，购房者同样享有取消合同的权利，要求开发商以双倍定金赔偿损失，并全额归还首付款；
除此之外，购房者亦可向法庭提起诉讼，请求判决开发商履行与购房者签署合同之责。
根据《中华人民共和国合同法》所载明的相关条款：“对于履行期限未能确定或者明确表示的情况下，债务人有权随时履行原定之义务，债权人亦有任意时刻提出履行的权力，但是必须给予对方充足的必要准备时间。
”
- 法律依据
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《中华人民共和国合同法》第六十一条履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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