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商品房电梯分摊面积怎么算

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在进行电梯房公摊面积的计算过程中,我们需要首先了解公摊面积的计算公式:即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积;
而公摊系数则由整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得出;
这其中,公共使用面积是指整栋楼内部所有住户都可共享和使用的范围。
公摊面积以水平投影面积进行测量并计算,与套内建筑面积相加后便形成了商品房的建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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