商品房电梯分摊面积怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在进行电梯房公摊面积的计算过程中，我们需要首先了解公摊面积的计算公式：即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；
而公摊系数则由整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得出；
这其中，公共使用面积是指整栋楼内部所有住户都可共享和使用的范围。
公摊面积以水平投影面积进行测量并计算，与套内建筑面积相加后便形成了商品房的建筑面积。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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商品房电梯房的公摊面积吗计算电梯房共享面积：共享面积=共享系数×内部居住面积。共享系数=公共使用面积/总套内面积。公共使用面积是住户共同享用的空间。采用水平投影法计算，与套内面积相加得商品房建筑面积。
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电梯房公摊面积怎么计算计算电梯房的公摊面积如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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什么是商品房公摊面积商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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电梯房公摊面积多少合理不同的房型结构要分摊的比例不同，具体还是要按照公式来计算公摊系数，再通过公摊系数来计算公摊的面积。下面是计算公式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×单套内建筑面积。
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电梯房公摊面积有哪些在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于电梯房公摊面积有哪些的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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商品房电梯分摊面积怎么算
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电梯房公摊面积有哪些？
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