房产预售合同更名是否收费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房地产转让的相关费用计算方法，具体如下所示：购买方需缴纳的税费项包括：
1、土地使用权出让金：房款总额的1.5%（若房屋总面积超过144平米，则需额外支付3%的费用；
而对于房屋总面积小于等于90平米且为首次购房者，可享受1%的优惠税率）；
2、印花税：房款总额的0.05%；
3、交易服务费：每平方米收取3元；
4、测量绘图费：每平方米收取1.36元；
5、所有权登记费和证书制作费：通常情况下，此项费用在200元以内。
出售方需缴纳的税费项目包括：
（1）、印花税：房款总额的0.05%；
（2）、交易服务费：每平方米收取3元；
（3）、营业税：按房屋总价值的5.5%征收（如果房产证未满5年）；
（4）、个人所得税：
根据房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%进行征收，但若房产证已满5年并为唯一住房，则可免征该项税收；
对于商业性质的房屋拍卖转让，所需缴纳的税费包括：
a、成交价的3%作为契税；
b、手续费：每平方米收取5元，同时还需支付550元的登记费；
c、成交总价的万分之五作为印花税；
d、差价的30%-60%作为土地增值税；
e、差额的5.55%作为营业税及其附加；
f、差价的20%作为个人所得税。
- 法律依据
- 《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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购房预售合同如何更名在商品房预售前，如需变更购房合同姓名，首先与开发商协商，如房屋未竣工，需开发商申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。若已验收，则不可直接更名；可待产权证办理后通过赠与方式实现。
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预售房合同可以更名吗关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
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房屋预售合同更名费是多少
房产更名手续费大概80元。房屋产权继承需要交公证费（按房价的2%）和登记费80元。买卖过户涉及契税（90平米以下的首套房1%，90-140平米的1.5%，140平米以上的3%），满五年可免征营业税（5.5%）和土地税（1%，同样条件下免征），不满年限则按照相应比例缴纳。还有个人所得税（满五年免征，否则1%或原始价值与现值差的20%，以上次契税为准）。
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预售房合同可以更名吗
关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
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[律师回复] 你好！需要按照夫妻共同财产进行分割，分割之后属于你姐姐的部分才能进行继承，可以来电详述。
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