购房定金可以充当首付款吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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买房过程中，定金可以作为首付款的一部分进行计算。
在房地产业内，购置房产的定金通常被视为预付之款项，以示对开发商所提供其产品的承诺与保证。
在多数情况下，当购房者选定心仪的房屋后，便会同开发商签署购房定金协议，为之预付一定数额的定金。
随后，在签署正式的购房合同时，买方需要向卖方缴付首笔购房款。
在此过程中，购房者通常需要在签署认购书时支付定金，而在签署购房合同时支付首付款。
值得注意的是，定金的支付时间应在购房者确定选购房屋之后，此时开发商将通知购房者签署购房合同并支付首付款，这也意味着此时需要交纳定金。
至于定金的具体金额，则可由合同双方自行协商决定，但需确保其总额不得超过主合同标的物价值的20%。
若交付定金的一方未能按照合同约定履行义务，则无权要求退还定金；
反之，若接受定金的一方未能按约履行义务，则需向对方双倍返还定金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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