小区二楼露台使用权归谁
最新修订 | 2024-09-13
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- 免责声明
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- 律师解析
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关于住户二层平台使用权的归属问题牵涉诸多复杂因素，如建筑结构特点、购房契约内容、物业管理要求及相应法令法规等方面的细节因素。
首先，在建筑规划与实际应用角度看，若平台具备明显的独立属性，可得以明确划分并排他性的使用，甚至能被注册为特定业主具备法定所有权的专属区域，此时便可能认定该平台仅由其特定业主拥有。
其次，关于购房契约所载条款对平台使用权的决定权不可忽视。
倘若购房契约已清晰界定平台的所有权，那么就应严格按照合约内容处置。
然而，若契约并未详尽规定，那么平台的所有权很可能会由全体业主共享。
再者，物业管理公司的规章制度亦有可能对平台使用权施加一定影响力。
在部分物业管理体系下，允许二楼层业主使用平台，这同样需遵照开发企业和物业管理机构的具体规定进行。
因此，要确切地划分小区二楼层平台的使用权，必须全面考虑上述各项因素。
在此建议阁下查阅购房协议，以确认当中是否存在关于二楼层平台使用权的明文规定。
同时，当需要时也可向物业公司和相关机构咨询了解他们的行事准则和政策。
若涉及到法律争议，则强烈推荐咨询专业律师意见。
- 法律依据
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《民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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商铺顶上露台归谁使用全体业主商铺顶上的露台属于毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，一般是业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时是与其他业主共有的部分。对于小区共有部位，全体业主可以共同享有。房屋所有权证是确定不动产所有权的唯一合法凭证，屋顶平台不计入整栋房屋的建筑面积，不能以公示形式进行权利登记，物业或开发商不得擅自将屋顶平台进行出租出售。
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?购房合同中明确顶楼天台归顶楼业主所有，但根据法律规定，屋顶空间涉及整栋业主的共同权益，顶楼业主无权单独使用，除非得到全体业主和物业的同意。因此，如果开发商仅与顶层业主约定天台使用权，该约定无效。全体业主才具有决定楼顶空间使用方式的权力。因此，不能仅凭此要求退房。
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小区楼顶使用权归谁小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
房屋买卖案件·常见问题
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小区二楼露台使用权归谁
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顶楼的露台使用权归顶楼吗
小区顶楼露台是公共区域，业主应共同维护。个人不得侵占，须交于业主共同管理。业主拥有专有部分的所有权和责任，也需承担共有部分的义务。房屋转让时，共有权和管理职责随之转移。处理顶楼露台问题应遵守法规，保护业主权益。
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房产纠纷借钱不还起诉费用谁来承担
[律师回复] 一般来讲，起诉时所产生的费用，也就是案件受理费，通常是由原告先把钱给垫上。而到底最后由谁来承担这些费用，得看案件最终的判决结果。
要是原告打赢了官司，那通常法院就会判决让被告去承担诉讼费用。不过，如果在双方借款的时候，就已经对诉讼费用的承担有了约定，并且这个约定也没有违反法律的规定，那就要按照这个约定来执行。
这里得特别注意，在某些特殊的情况下，像双方通过调解的方式把案子给结了，那法院就可能会根据调解的结果，对诉讼费用的承担进行相应的处理。比如说，调解的时候双方商量好，各自承担一部分诉讼费用，那法院就会按照这个商量的结果来办。
总之，诉讼费用到底由谁来承担，并不是固定不变的，而是要根据具体的案件情况以及相关的法律规定来进行判定。
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快速解决“债权债务”问题
起诉对方律师费诉讼费谁出
[律师回复] 通常来讲，诉讼费一般是由败诉方来承担的，不过，得先由原告预先缴纳。
说到律师费的承担情况，这里有一些常见的情形。要是双方在合同里面清清楚楚地约定了由违约方承担律师费，那肯定就得依照这个约定来。像在一些特定的法律领域，像是知识产权纠纷，还有不正当竞争纠纷这类的，要是情况合理，那合理的律师费也有很大可能会被法院判定由败诉方去承担。
要是没有事先约定的话，一般情况下就是谁委托律师谁就支付律师费。但在一些特殊的场合，比如对方的行为特别恶劣，给对方造成的损失超级大，这种时候，法院可能会根据实际情况，酌情考虑让败诉方承担一部分合理的律师费。
总之，到底是怎么承担，得结合具体的案件情况以及相关的法律规定，综合去判断和确定。
说到律师费的承担情况，这里有一些常见的情形。要是双方在合同里面清清楚楚地约定了由违约方承担律师费，那肯定就得依照这个约定来。像在一些特定的法律领域，像是知识产权纠纷，还有不正当竞争纠纷这类的，要是情况合理，那合理的律师费也有很大可能会被法院判定由败诉方去承担。
要是没有事先约定的话，一般情况下就是谁委托律师谁就支付律师费。但在一些特殊的场合，比如对方的行为特别恶劣，给对方造成的损失超级大，这种时候，法院可能会根据实际情况，酌情考虑让败诉方承担一部分合理的律师费。
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我在路上骑电瓶车正常行驶，后面有个电瓶车超到我前面停下导致我撞了上去，这个谁的责任
[律师回复] 如果后车是从右侧超车，这属于违反交通规则的行为，即使其超车后正常行驶，一旦发生追尾事故，后车也需承担主要责任。因为我国法律规定，机动车和非机动车在一般情况下都应从左侧超车.
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顶楼露台购房定金可以退吗
购房定金退还规则：买方无合理理由放弃购买，定金不退；卖方未履行合同义务，双倍返还。支付方根本违约，定金不还；收取方违约，双倍赔付。全面履行合同时，定金可部分或全部收回。定金退还视买方或卖方违约情况而定，违约方身份和合同履行影响罚则应用。
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房产纠纷甲乙双方本来是朋友，因为乙方借甲方的钱说好的那天还钱，甲方当时给他再某平台借出来的，斗殴那天为还款日，那天甲方一直联系乙方，乙方给出的答案是他对象下班后从他对象那里拿钱，拿到钱后就可以把那个平台的账还清，甲方就不会存在违约，但是到晚上十一点了一直没有准确的消息，甲方就去了乙方家里
[律师回复] 请明确一下具体需求呀，具体想问什么
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快速解决“债权债务”问题
您好，我在儿子18岁过后离婚，当时离婚协议没有说明儿子归谁，妈妈现在4岁后发现儿子在法律上是一个人现在我想要回儿子属于我可以吗？
[律师回复] 您儿子已经 18 岁，在法律上属于完全民事行为能力人，不存在归谁抚养的问题。
18 岁以后，您儿子可以自主决定与父母哪一方生活，或者独立生活。您无法通过法律途径要回对儿子的“抚养权”。
但是您可以与儿子加强沟通交流，增进感情，改善亲子关系。
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
购房合同中明确顶楼天台归顶楼业主所有，但根据法律规定，屋顶空间涉及整栋业主的共同权益，顶楼业主无权单独使用，除非得到全体业主和物业的同意。因此，如果开发商仅与顶层业主约定天台使用权，该约定无效。全体业主才具有决定楼顶空间使用方式的权力。因此，不能仅凭此要求退房。
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房产纠纷己离婚，但婚内以男方名字购买了一套住宅，夫妻共同名义买的，男方还贷，离婚协议房子归男方
[律师回复] 你好，可以找律师处理财产的问题
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快速解决“婚姻家庭”问题
麻烦问一下，店内内部股东出现矛盾，店铺宣布解散，但是我欠的七月份，八月份，九月份三个月工资没发，当时发7月份的时候说是先等一下跟八月份一块儿发，但该发工资的时候就说不干了，现在我这个工资该找谁要？，补充：没有签订合同，当前给我的解释是一个股东卷钱走了，法人负责给那个跑路的股东打官司，什么时候官司打完，什么时候把钱给我，但那个离开的股东说是钱走的时候没有留，都放在店里了
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办劳动纠纷
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
众所周知，擅自在顶层进行搭建属于违法建设行为，因为建筑物顶部乃至整个屋顶空间都应归属于全幢楼宇的各位业主共同拥有，而不是由顶层住户独占或使用。除非得到全幢楼宇所有业主及物业服务提供者明确的确认和批准，否则顶层住户禁止将此部分空间私自占用或使用。
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房产纠纷妻子长期使用其父亲实名认证的微信，离婚期间更改实名认证为自己了，法院可否调查微信实名认证历史记录
[律师回复] 您好，电话回复详细沟通
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快速解决“婚姻家庭”问题
商铺楼顶露台漏水纠纷怎么处理
商铺漏水纠纷的解决策略包括双方协商、第三方调解、仲裁和诉讼。责任承担取决于具体原因，如租户使用不当、房东改变房屋结构或第三方过失。出租人有维修义务，承租人可要求修复或自行维修并要求费用。当出租人未履行义务时，承租人有权要求维修费用而非拒绝缴纳租金。
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房产纠纷
前夫给老板跑车突发心梗抢救无效，老板只买了集体险，没买个人险，现在保险公司不愿意赔偿，这赔偿该谁赔偿呢
[律师回复] 1.保险公司拒赔是否合理，需查看集体险的具体条款，若条款明确将心梗等疾病排除在保障范围外，或存在投保人未如实告知被保险人健康状况等影响承保的情形，保险公司拒赔可能合理；反之，若符合保险责任范围却拒赔，可通过投诉、仲裁或诉讼等途径维权.
2.老板应承担的责任，即使保险公司拒赔，老板仍可能需承担赔偿责任。若前夫与老板构成雇佣关系，且是在工作过程中突发心梗死亡，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，雇主应当承担赔偿责任。
3.工伤保险责任，如果前夫与老板之间属于劳动关系，且符合《工伤保险条例》第十五条视同工伤的情形，即 在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，应认定为工伤。
2.老板应承担的责任，即使保险公司拒赔，老板仍可能需承担赔偿责任。若前夫与老板构成雇佣关系，且是在工作过程中突发心梗死亡，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，雇主应当承担赔偿责任。
3.工伤保险责任，如果前夫与老板之间属于劳动关系，且符合《工伤保险条例》第十五条视同工伤的情形，即 在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，应认定为工伤。
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